Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

В Новосибирске началось строительство первого жилого комплекса по проектам комплексного развития территорий. Как будет идти реновация в нашем регионе?

С символической «смерти» дома по Игарской, 28 начинается «жизнь» проекта КРТ в Новосибирске.

КРТ — эти три буквы в недалёком будущем будут значить для строителей Новосибирской области намного больше, чем другие три буквы — МИП. Масштабные инвестиционные проекты когда-то сыграли свою роль, помогая региональной власти справиться с проблемой обманутых дольщиков. Получая на льготных условиях участки под застройку, строительные компании либо выделяли часть строящегося ими жилья дольщикам, либо брали на себя обязательства по достройке проблемных домов. Как бы то ни было, число долгостроев в последние годы не только не растёт, но и на глазах сокращается, о чём каких-то семь-восемь лет назад трудно было подумать.

Механизм КРТ — комплексного развития территорий — появился в российском законодательстве в конце 2020 года, когда Госдума приняла соответствующие изменения в Градостроительный кодекс. Эти поправки сразу получили название «закона о всероссийской реновации» — они призваны решать уже более глобальные задачи, вопросы не отдельных долгостроев, а площадок, исчисляемых гектарами. Огромные пустыри, окружённые плотной городской застройкой, «умершие» промзоны, потерявшие интерес для бизнеса, зоны частного сектора и гигантских гаражных кооперативов — это и есть поле приложения для того самого КРТ.

По словам начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексея Кондратьева, после того как их реновация будет закончена, город получит более миллиона квадратных метров жилья. Конечно, это дело даже не трёх-пяти лет: на каждой из площадок застройщику предстоит организовать снос ветхого и аварийного жилья, совместно с мэрией расселить его жителей, построить параллельно с жильём школы, детские сады и другие социальные объекты. Конечно, позаботиться и о транспортной доступности.

Удивительно, но «пионером» в деле КРТ в Новосибирске стал самый молодой район города — Калининский. Именно здесь был определён первый участок под комплексное развитие на улице Объединения с жилым домом №4, который был признан подлежащим сносу как аварийный ещё в 2014 году. Чуть позже в этом же районе определились ещё с одним участком под КРТ, но как раз на нём контракт был заключён раньше, чем на всех остальных, в конце мая 2023 года — это 5,5 га на улице Игарской рядом с улицей Фадеева, где стоят восемь аварийных двухэтажек. Игарской в плане КРТ вообще повезло — чуть дальше на этой же улице, рядом с улицей Мясниковой, определён ещё один участок с двумя одноэтажками.

В Октябрьском районе территориями комплексного развития станут участок на улице Грибоедова с домами №95, 97 и 99, а также земля в границах улиц Кирова, Грибоедова, Автогенной, Коммунстроевской и 3-го Интернационала. Планы освоения последней простираются до 2042 года и включают в себя почти полмиллиона квадратов жилых домов и социальных объектов. Перспективным участком считается и территория между улицей Ипподромской, волейбольным центром и Закаменским жилмассивом (у которого, к слову, имеется своя непростая история), здесь определены сразу две неодинаковые по размерам площадки КРТ, так что и здесь в течение ближайшего десятилетия частного сектора не останется. В Первомайском районе реновации подвергнется участок возле школы №140, а в нижней зоне Академгородка — три участка со старыми двухэтажками.

Левому берегу повезло пока что меньше: здесь определена только одна зона КРТ в Ленинском районе, где предстоит снести восемь старых двухэтажек на улице Костычева и в 3-м переулке Серафимовича.

И наконец — два самых амбициозных проекта КРТ. Один из них должен к 2030 году преобразить скромный посёлок Клюквенный на северной окраине города (всё в том же Калининском районе) в огромный жилмассив того же названия с миллионом квадратных метров жилья и примерно 35 тысячами жителей. Второй — городок «СмартСити», запланированный к строительству между Академгородком и посёлком Кольцово и обеспеченный, помимо жилья, специфической научной инфраструктурой.

— Всего в Новосибирской области сейчас реализуются 26 проектов КРТ, 10 из которых — на территории Новосибирска. Это программа будущего: и в мегаполисе, и в малых городах области ещё очень много старых домов, и эту территорию надо обновлять — строить дома, поликлиники, школы, детские сады, чтобы нашим жителям было максимально комфортно, — говорит министр строительства региона Алексей Колмаков.

КОММЕНТАРИЙ

Илья ПОЛЯКОВ, депутат заксобрания НСО:
— Программа КРТ — новая, а мы в ней — первопроходцы. Конечно, присутствуют некоторые шероховатости: где-то территория не подготовлена, где-то ФАС не устраивает, как муниципалитет прописывает отдельные фрагменты договора. Но опыта постепенно набираются все — и муниципалитет, и застройщики. Сегодня это самый перспективный механизм расселения, другого федеральный законодатель нам не дал, поэтому с ним и надо работать. Считаю, что механизм полностью рабочий — ему только надо научиться.

Теперь можно говорить, что дом №28 по улице Игарской «вошёл в историю»: со сноса этой давно расселённой двухэтажки 17 октября началось строительство первого жилого комплекса, который будет возводиться в Новосибирске по программе КРТ. Застройщик — ГК «Поляков» — обязуется на 5,5 га земли построить около 50 тысяч квадратных метров жилья и детский сад на 180 мест, который будет потом передан муниципалитету. А жители пока ещё остающихся семи двухэтажек ждут, когда им предоставят новое жильё: двум домам — мэрия, а пяти — застройщик. Расселение должно завершиться к 1 сентября 2025 года — в том же году планируется сдать первую очередь нового жилкомплекса, а вторая намечена к сдаче на 2027 год.

Среди них — Любовь Меншикова, для которой это будет первый переезд почти за две трети века.

— Помню, как в 1959 году, когда нас переселяли в эти дома из бараков, мы были рады до безумия. Нам обещали, что это будет временное жильё — но вот так и живём до сих пор, — рассказывает Любовь Фадеевна.

В мэрии Новосибирска ей и её соседям сообщили, что расселять их дом начнут в марте 2024 года. Пенсионерка надеется, что квартиру ей дадут не очень далеко от прежней — в Юбилейном или Снегирях. И окажется эта квартира благоустроеннее нынешней: удобства в двухэтажках на Игарской ограничены туалетом и холодной водой. Нагревать горячую воду уже приходится самостоятельно, а для пользования газовой плитой надо покупать баллоны.

Новый жилой комплекс полностью преобразит участок улицы Фадеева, примыкающий к железнодорожным путям: на месте нынешних зарослей, за которыми прячутся двухэтажки, вырастут 16–18-этажные дома на стилобате с торговыми и административными помещениями вдоль Фадеева. Застройщик позиционирует свой проект как миниполис — небольшое пространство, в котором есть всё, что нужно людям — магазины, офисы, коворкинги — даже не в шаговой, а в «тапочной» доступности.