Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

По проекту комплексного развития территорий в Калининском районе Новосибирска уже расселили шесть из восьми ветхих домов

На участке идёт активный снос аварийных домов.

По улицам Игарской и Фадеева в Калининском районе продолжается реализация пилотного проекта комплексного развития территорий (КРТ) в Новосибирске. Участок занимает 5,5 га. В перспективе здесь появится современный жилищный комплекс с детским садом на 180 мест, построенным за счёт муниципалитета. В обязанность застройщика входила разработка проектно-сметной документации, которая после прохождения госэкспертизы передана муниципалитету для дальнейшего строительства детского сада.

А пока на участке продолжается снос восьми аварийных домов. Шесть из них уже расселил застройщик, а двумя ещё занимается мэрия. После этого 103 семьи переедут в новые квартиры благодаря КРТ.

— Есть такая поговорка: «Ломать не строить», но в данном случае смотреть на стройку, где идёт разрушение старого ветхого объекта, приятно, потому что тут же по соседству возводятся красивые благоустроенные дома, — прокомментировал Дмитрий Богомолов, министр строительства Новосибирской области. — Правительство Новосибирской области взяло курс на комплексное развитие территорий. Строительство новых жилых домов происходит синхронно с созданием социальной инфраструктуры. В этом случае в 2023 году был отыгран аукцион, где победитель обязан в первую очередь расселить ветхое жильё. У застройщика для расселения — шесть домов, а у муниципалитета — два. Жалоб от недовольных расселённых жильцов не было.

В настоящее время в Новосибирской области определено 56 площадок для КРТ, из которых 47 находятся в работе. Площадь расселяемого жилищного фонда — 165 тыс. кв. м. На освобождённых площадках будет построено новое жильё — 7,3 млн кв. м.

По информации застройщика, 66 семей из расселённых шести домов уже получили комфортное жильё. Все решения по выбору новых квартир принимались с учётом интересов жильцов: без конфликтов и судебных споров. Бывшие жители аварийных бараков выбрали Калининский район — у людей здесь крепкие социальные связи: дети учатся в школах, ходят в детски сады, здесь же работа и друзья.

К 2028 году вместо ветхого жилья здесь возведут новые многоэтажки и детский сад по программе КРТ.

— Свои обязательства по КРТ мы выполнили полностью, — рассказал директор ГК «Поляков», депутат заксобрания НСО Илья Поляков. — Кроме того, уже построены три восьмиэтажных дома, сдаём их в сентябре этого года и весной начинаем строить четвёртый дом. К 2028 году здесь будет шесть высоток и современный детский сад. Надеемся, что его строительство начнётся в 2027 году. Сегодня КРТ — это единственный механизм получения земли, это реновация: сносится старый жилой фонд, который уже и морально, и физически изношен.

Как уточнил начальник управления по жилищным вопросам мэрии Новосибирска Денис Ковалёв, муниципалитет полностью расселил дом на Игарской, 42, где в восьми квартирах проживали 23 человека. И в процессе — дом №34 на этой же улице. По условиям КРТ, площадь предоставленных новых квартир должна быть не меньше, чем занимали люди в аварийном жилье до расселения.

— Это самый крупный дом на площадке, в котором проживали 77 человек, — сказал Денис Ковалёв. — Три квартиры осталось, и они расселяются в судебном порядке по объективным причинам. Например, возникли сложности в том, что родственники умершего собственника вступают в наследство. А вообще люди переселяются с удовольствием. Ведь КРТ — это один из механизмов, который избавляет мегаполисы от аварийных домов. Схема очень удачная — взаимовыгодное партнёрство для всех сторон.

По словам представителя банка, участвующего в проекте комплексного развития территорий, КРТ — один из самых сложных проектов по финансированию девелопмента, так как задействованы три стороны: жильцы, застройщик и власть.

— Это трудоёмко скомпоновать, но банк ставит для себя приоритеты в реализации проекта КРТ именно по инициативе власти, — отметил эксперт. — Мы за то, чтобы такие районы превращались в красивые проекты. Индивидуальная работа застройщика с каждым жильцом — это огромный труд, а мы со своей стороны выделяем лимиты на финансирование этих затрат.

КОММЕНТАРИЙ

Дмитрий БОГОМОЛОВ, министр строительства Новосибирской области:
— Новосибирская область всегда была и остаётся лидером по воду жилья в СФО. За прошлый год мы ввели больше двух миллионов квадратных метров жилья, и чтобы сохранить эти лидирующие позиции, нужно продолжать вести системную работу по КРТ.