Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

В заксобрании обсудили предварительные итоги работы строительной отрасли в 2024 году. Главный вопрос — как поддержать застройщиков и покупателей жилья в нынешней непростой экономической ситуации?

На заседании комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам.

Невзирая на пессимистичные прогнозы, новосибирские строители продолжают работать и возводить новые здания. Новосибирская область сохраняет многолетнее лидерство в Сибирском федеральном округе и находится в числе лучших в стране по объёмам жилищного строительства. В 2024 году в регионе, по данным минстроя Новосибирской области, в эксплуатацию было введено более 2 млн 628 тыс. кв. м жилья, таким образом, плановые показатели превышены на 22%.

Безусловный лидер — областной центр. Объём строящегося жилья в Новосибирске— 3,9 млн кв. м. Это 355 многоквартирных домов. В городе уже реализуют 12 договоров о комплексном развитии территорий (КРТ) общей площадью более 40 га. Проекты предусматривают расселение 76 частных домов и 47 многоквартирных. Семь из них застройщики уже освободили. Комплексное развитие территорий стало приоритетом и для застройщиков, и для региональных властей.

— Основным направлением в развитии жилищного строительства становится механизм комплексного развития территорий. По итогам 2024 года в Новосибирской области определена 31 территория, подлежащая комплексному развитию, общей площадью 761,51 гектара с площадью расселяемого жилого фонда 154,59 тысячи квадратных метров, на которых планируется построить 5 767,55 тысячи квадратных метров жилья, — отметил на заседании комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов.

На четырёх участках уже идёт строительство. В работе больше 85 тыс. кв. м. Первым введённым в эксплуатацию домом по программе КРТ стал ЖК «Атом» на улице Объединения. На Игарской создают мини-полис «Фора», на Славянской — ЖК «Калининский квартал».

В отношении ещё 12 территорий общей площадью свыше 150 га идёт подготовка к торгам. Под расселение отдают около 800 индивидуальных домов и 192 аварийных МКД.

— В прошлом году касса по исполнению таких объектов составила 19 миллиардов 190 миллионов рублей. Это несколько больше, чем в предыдущем году. В 2024 году введено в эксплуатацию 54 объекта, в том числе 25 объектов социальной инфраструктуры и 29 жилых домов для служебного жилья и жилья для детей-сирот. Введены в эксплуатацию поликлиники в городе Обь (на 550 посещений в смену), в Колывани, Чулыме и Краснозёрском. Проекты школ в селе Толмачёво и посёлке Элитном показали свою состоятельность и будут признаны типовыми. Кроме того, введён в эксплуатацию культурно-досуговый центр посёлка Озеро Карачи площадью более пяти тысяч квадратных метров с вместимостью зала 300 мест. Введено в эксплуатацию 29 домов на 278 квартир служебного жилья и 34 квартиры приобретены на первичном рынке, — пояснил Дмитрий Богомолов.

Эксперты отмечают, что благодаря национальным проектам и росту числа новых социальных объектов жилищное строительство получило мощный импульс для развития.

В 2024 году в регионе было введено в эксплуатацию более 2 млн 628 тыс. кв. м жилья, плановые показатели превышены на 22%.

Хватает в отрасли и проблем. Одна из них — кадровый голод. Зачастую специалистов, да и просто рабочих, не удаётся найти даже на достаточно высокие зарплаты.

Также наряду с позитивными отчётами строительного ведомства региона о сданных квадратных метрах жилплощади звучат и выводы аналитиков о рекордном за последние десятилетия количестве непроданных квартир — по некоторым оценкам, это число составляет около 28 тысяч. Застройщики говорят, что отмена большинства льготных госпрограмм по ипотеке сильно сказалась на рынке. Так, в 2024 году количество договоров долевого участия в Новосибирской области сократилось на 28,8% — до 32 022 сделок. Тем не менее регион по-прежнему занимает лидирующие позиции в Сибири по этому показателю, сообщили в Управлении Росреестра.

Вопрос об отработанной в прошлые годы поддержке строительной отрасли на комитете по ЖКХ регионального парламента поднял зампредседателя Дмитрий Козловский.

— Застройщики строят, соцобъекты вводим, а всё плохо продаётся. Почему? Потому что ставка рефинансирования у нас огромная, и достучаться до Москвы тяжело. Предлагаю вернуться к временам, когда мы субсидировали ставку за счёт областного бюджета. За время действия программы на субсидии было выделено около миллиарда рублей, и это оживило продажи у застройщиков. Мы поможем молодым семьям, а также работникам бюджетных организаций, — с таким предложением выступил депутат.

По подсчетам депутатов, на эти цели понадобится около 1,5 млрд рублей. Не такие уж и большие по сегодняшним временам деньги, которые принесут отрасли огромную пользу, — отметили региональные парламентарии.

Министр строительства пообещал подробно изучить этот вопрос, в том числе подсчитать точные суммы, которые понадобятся для реализации такой программы.

Впрочем, даже в сегодняшних непростых условиях есть потенциальные точки роста. Одна из них — индивидуальное жилищное строительство. В прошлом году рост составил 40%.

— Сегодня мы видим много обращений по переводу земель под ИЖС. Появляются новые коттеджные посёлки, что способствует дальнейшему росту. Мы не тормозим и не останавливаем эти процессы. Однако сейчас у нас единый комплексный подход к застройке. Если раньше просто застраивали домами, вблизи которых не было ни детских садов, ни школ, ни дорог, то теперь подход совсем другой. Если заходите на стройку ИЖС, то обеспечивайте и объекты социальной инфраструктуры, — подчеркнул Дмитрий Богомолов.

Специалисты отмечают, что сегодня в строительной отрасли накоплен достаточный запас прочности. И он позволит благополучно пережить и нынешний год. Во всяком случае, 2024 год при всех сложностях удалось завершить весьма достойно. Тем не менее в сложившихся новых условиях застройщики говорят о важности поддержки со стороны государства на всех уровнях — как федеральном, так и местном. И проработкой таких мер поддержки сегодня заняты и в Законодательном собрании региона, и в областном правительстве.