Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

Новосибирская область остаётся одним из лидеров по объёмам введённого жилья в Сибирском федеральном округе

С начала года в Новосибирской области введено в эксплуатацию 2,149 млн кв. м жилья.

Строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей экономики Новосибирской области. И, по словам экспертов, уже не первый год он показывает положительную динамику развития. Благодаря уверенному росту регион из года в год занимает первое место в Сибирском федеральном округе по объёму введенного в строй жилья.

— С начала года уже введено в эксплуатацию 2,149 миллиона квадратных метров жилья. Это при том, что на 2024 год федеральный центр поставил нам плановые показатели в 2,154 миллиона. Учитывая, что последние месяцы года традиционно самые активные по сдаче жилых домов, нет никаких сомнений, что мы справимся с поставленной задачей, несмотря на усложнившиеся экономические условия, — отметил министр строительства региона Дмитрий Богомолов.

Негативных факторов, влияющих на строительство и рынок недвижимости, сегодня немало, говорят застройщики и риэлторы. Так, по данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в третьем квартале текущего года в регионе усилилось падение числа сделок на вторичном и первичном рынках. Так, за первые два квартала по числу заключённых договоров долевого участия рост составил 12%, а вот в третьем квартале показатель обвалился сразу на 47,4%. Причём если брать только жилые помещения, то падение составило 2,5 раза.

— Наблюдается тренд на снижение доли ипотечных кредитов на жилые помещения. За девять месяцев 2021 года доля ипотечных кредитов на жилье составляла 62,3 процента, в 2022 году — 57 процентов, в 2023 году — 55 процентов, а сейчас она на уровне 49,3 процента, — пишет в своём телеграм-канале новосибирский аналитик-практик по новостройкам Сергей Николаев.

Разумеется, чем меньше покупают, тем начинают меньше строить. Таковы законы рынка. При этом в Новосибирской области доля проектов с неоткрытыми продажами на 35% выше, чем в целом по стране, уточняет Сергей Николаев. Так что не исключено, что некоторые объекты, находящиеся на начальной стадии строительства, могут быть заморожены застройщиками.

Впрочем, это пессимистичные прогнозы, воплощения которых в жизнь постараются не допустить как сами строительные компании, так и региональная власть, у которой уже есть за плечами эффективный опыт борьбы с долгостроями. Сегодня в едином реестре проблемных объектов осталось всего три жилых дома. И планируется, что уже в следующем году будет всего один. Это происходит за счёт механизмов региональной поддержки и так называемых масштабных инвестиционных проектов. Таким образом, за четыре года удалось практически в 20 раз сократить количество проблемных объектов.

Ещё одно направление работы, в котором заинтересованы строители, власть и местные жители, — возведение социальных и инфраструктурных объектов. То есть ФАПов, стадионов, школ, детских садов, бассейнов — всего того, что делает жизнь удобнее и комфортнее. Так, в конце ноября в селе Плоское Сузунского района был введён в эксплуатацию новый фельдшерско-акушерский пункт, который в экстренных случаях способен принимать пациентов круглосуточно. Это уже шестой ФАП, который заработал в Новосибирской области с начала 2024 года.

— В этом году на разных этапах строительства — от проектирования до возведения—находится более 100 объектов. Уже введены в строй такие объекты, как бассейн СКА и лицей №185 в Новосибирске, ДШИ в Купино и Дворец культуры в посёлке Озеро Карачи, до конца года в планах завершить строительство поликлиник в Оби, Краснозёрском, Колывани и Чулыме, пять школ на 3 450 мест и детского сада на 120 мест, большой детской школы искусств в Черепаново, фельдшерско-акушерских пунктов в отдалённых районах. Причём эта работа будет продолжена и в ближайшие три года. За этот период планируется ввод в эксплуатацию 130 объектов — от крупных поликлиник и школ до небольших фельдшерско-акушерских пунктов, — рассказал Дмитрий Богомолов.

По словам министра, таких показателей удалось достигнуть за счёт того, что правительство Новосибирской области активно участвует в различных федеральных программах и национальных проектах, при этом реализуя и собственные региональные программы. На реализацию мероприятий предусмотрены средства в бюджете Новосибирской области на 2024 год и плановый период 2025–2026 годов в размере более 55 млрд рублей.