Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

Новая афера на рынке купли-продажи квартир добралась до Новосибирска — покупка жилплощади у пожилых людей, «загипнотизированных» мошенниками

Схема простая: мошенники находят пожилого адекватного знакомого или даже родственника и предлагают ему продать квартиру, а после сделки — незамедлительно обратиться в полицию с заявлением о том, что она была совершена в период помутнения рассудка пенсионера. Потом сделка признаётся недействительной, квартира остаётся у условной бабушки, а деньги — у мошенников и даже частично у тех же бабушек, которые тоже могут быть «в деле».

Как поясняет риелтор компании «Макромир» Павел Харламов, работающий на рынке вторичной и загородной недвижимости, в этом случае закон встаёт на сторону социально незащищённой категории населения — бабушки, а добросовестный покупатель оказывается на скамье проигравших.

— Покупатель готов переехать в квартиру, но узнаёт, что пожилая женщина подаёт в суд, так как деньги уже отдала мошенникам и признаёт сделку недействительной, — комментирует эксперт. — И самое ужасное, что суды встают на сторону обманутых бабушек, говорящих, что, когда им передавали деньги, они были невменяемы. В итоге крупная сумма — у мошенников, бабушка — с квартирой, а покупатель остаётся без денег и, возможно, даже с кредитом, который он взял, чтобы купить жильё. Такие истории уже есть в Новосибирске, и риелторы, обсуждая их в своём сообществе, стараются не иметь ничего общего с бабушками. С другой стороны, в этой афере могут участвовать не только пожилые люди, а вообще кто угодно. Вот все мы помним недавнюю историю с певицей Долиной, попавшейся на удочку мошенников. Покупатели её квартиры остались без денег и жилплощади.

Есть в Новосибирске история, когда таким мошенникам удалось провести даже риелтора: покупка квартиры на условиях, что бабушка попросила выписаться только после сделки, а не до её проведения. В этом нет ничего странного, такое практикуется. Агент по недвижимости взял для покупки кредит, подстраховался — отправил бабушку к психиатру, чтобы подтвердить сделкоспособность. При наличии такой справки сделка была успешно проведена (при контроле юстиции, нотариуса), и продавец получил деньги. Но бабуля, отдав неизвестно кому полученную сумму, подала в суд, указав на то, что «была не в себе», когда совершалась сделка, и продолжает жить в своей квартире, а риелтор выплачивает ипотеку.

Наталья Тугунова, руководитель отдела элитной недвижимости компании «Назаров», уверяет, что, прежде чем подписывается в агентстве договор, проходит довольно серьёзная юридическая проверка.

— Соответственно, обратиться к нам, что-то выдумав и не показав документы, невозможно, — поясняет она. — Среди покупателей иногда встречаются те, кто желает осмотреть дорогой объект, не обладая при этом необходимой суммой, но это нельзя назвать мошенничеством. У меня и моих коллег за длительный период работы не было случаев мошенничества, которые сейчас довольно часто происходят, например, в Москве, в том числе и на рынке элитной недвижимости.

Эксперты считают, что схема под названием «бабушкин синдром» появилась из-за того, что действующее законодательство не запрещает дееспособным гражданам, страдающим различного рода заболеваниями, в том числе психическими, совершать гражданско-правовые сделки. И если её совершает человек, который в этот момент был не в себе, то сделка может быть признана судом недействительной. А автоматической проверки дееспособности не существует.

Кстати, в Госдуме уже готовят проект закона для борьбы с жилищным мошенничеством, который предполагает введение периода охлаждения при сделках с квадратными метрами. Деньги по ним будут находиться в банке неделю — за это время покупатель квартиры должен будет получить все необходимые документы о вменяемости продавца.

Эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Ольга Дайнеко поясняет: чтобы не стать жертвой мошенников, нельзя доверять информацию о своём имуществе, финансовом положении, отсутствии родственников посторонним, нельзя выдавать доверенности с широкими полномочиями по распоряжению или управлению недвижимостью без существенных оснований, и надо отказаться от расчётов наличными. Кроме того, от ряда схем по отъёму жилья убережёт наложение самозапрета на сделки с недвижимостью без личного присутствия. Подать заявление о наложении запрета нужно в Росреестр (через МФЦ или «Госуслуги»).

— Самозапрет на сделку с недвижимостью защищает эффективно, — считает риелтор Павел Харламов. — В этом случае не надо бояться, что квартиру продадут без вашего ведома, допустим, по поддельным документам. Мошенники ничего не смогут предпринять. Такую процедуру рекомендуется сделать одиноким или очень тревожным людям. В Новосибирске самозапреты на сделку с недвижимостью — распространённая практика. Но если собственник жилья захочет продать квартиру, то самозапрет он может отменить без проблем через «Госуслуги».

Чтобы покупатель не попался на удочку мошенников, для проверки сведений о собственнике и объекте недвижимости важно использовать свежую выписку из ЕГРН перед сделкой (в том числе об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект). Подлинность выписки можно проверить, отсканировав QR-код, расположенный на документе. Важно изучить основание возникновения прав на недвижимость. Например, наследование, частая смена собственников, отсутствие согласия на сделку от второго супруга, наличие отказавшихся от приватизации — всё это повод как минимум получить дополнительные документы и разъяснения, а как максимум — отказаться от сделки. При покупке квартиры нужно проверять оригиналы документов. Всегда использовать доступные официальные источники для получения информации о наличии судебных споров в отношении приобретаемого жилья, банкротстве собственника, исполнительных производствах. Достоверность и актуальность паспорта и нотариальной доверенности можно проверить онлайн через официальные электронные сервисы (проверка паспорта — на портале «Госуслуги», доверенности — по реестру Федеральной нотариальной палаты, а также через QR-код на документе). При сомнениях в адекватности стороны сделки (например, продавца), можно настаивать на психиатрическом освидетельствовании, нотариальном удостоверении сделки. Нотариус вправе выяснять дееспособность участвующих в сделке лиц, производить видеофиксацию самой сделки. Кроме того, слишком привлекательная цена, давление и излишняя торопливость со стороны продавца — это тоже тревожные звоночки.

В Российской гильдии риелторов (РГР) по рекомендации МВД разработаны опросный лист и памятка для специалистов по недвижимости, продавцов и покупателей недвижимости.

• 1. Специалисту по недвижимости нужно поинтересоваться, есть ли у продавца ещё какое-либо собственное жильё и где он будет проживать после продажи квартиры, готов ли он срочно выехать, вывезти личные вещи и больше в квартиру не возвращаться.
• 2. В памятке для продавцов жилья наряду с прочим подчёркивается, что сделка является необратимой, вернуться в квартиру будет невозможно. А «безопасный счёт», ячейка, кредит, который гасится через эти счета, — это уловки мошенников.
• 3. Специалистам нужно уточнять у клиента разные детали — кто соседи, кто старший по подъезду, по дому, какие магазины рядом, поликлиники. Человек под контролем мошенников, скорее всего, будет избегать общения на такие отстранённые, прямо не связанные со сделкой темы, и это должно насторожить.
• 4. Если возникает предположение, что продавец находится под контролем мошенников, РГР советует риелторам связаться с полицией и сообщить о подозрениях.