Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

Самозапрет на сделки с недвижимостью: эксперты рассказали, как защитить свою квартиру от мошенников

Квартира — это, пожалуй, самое дорогое из того, чем мы владеем. Но что, если в один прекрасный день выяснится, что ваше жильё уже продано, и вот уже новый собственник с ключами стоит на пороге? Такое случается чаще, чем хотелось бы: мошенники подделывают доверенности, находят слабые места в системе и оформляют переход права, пока владелец ничего не подозревает. К счастью, закон дал нам надёжное оружие против этого — самозапрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника. Рассказываем, что это за механизм и как взять контроль над своей недвижимостью в свои руки.

Это ваша добровольная блокировка, которая запрещает Росреестру регистрировать любые действия с вашим объектом недвижимости — продажу, дарение, обмен, передачу в залог или аренду — без вашего личного участия. Проще говоря, пока вы сами не придёте к нотариусу или в МФЦ и не подтвердите своё желание совершить сделку, НИКТО ДРУГОЙ не сможет переоформить вашу квартиру, дом или земельный участок на себя.

После подачи заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится специальная отметка. И если кто-то попытается подать документы на регистрацию перехода права без вас, Росреестр вернёт их без рассмотрения. Федеральный закон №218-ФЗ (статья 36) это чётко регламентирует.

Отметка в ЕГРН блокирует регистрацию:

• перехода права собственности (продажа, дарение, обмен);
• прекращения права (например, отказ от собственности);
• ограничения права (арест, запрет на распоряжение);
• обременения (ипотека, аренда, сервитут).

То есть практически любые юридические действия с вашей недвижимостью становятся невозможными без вашего непосредственного участия.

Самозапрет — идеальное решение для:

• пожилых людей, которые боятся, что мошенники оформят доверенность и продадут их квартиру;
• тех, кто редко бывает в городе или живёт за границей, но хочет контролировать свою недвижимость;
• владельцев нескольких объектов, которые не могут уследить за каждым;
• всех, кто просто хочет спать спокойно, зная, что их квадратные метры под надёжной защитой.

Процедура простая и занимает пять минут. Всё, что нужно, — подтверждённая учётная запись на портале госуслуг.

Инструкция:

• Зайдите на Госуслуги и найдите услугу «Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия»
• Нажмите кнопку «Установить запрет».
• Система покажет ваши паспортные данные — проверьте их. Затем укажите кадастровый номер объекта недвижимости, который хотите защитить.
• Отправьте заявление.

Готово! Запись о запрете внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней. Уведомление об этом придёт в ваш личный кабинет на Госуслугах.

С этого момента Росреестр не примет ни одного заявления от других людей, организаций и даже нотариусов без вашего личного присутствия.

Когда Росреестр всё-таки может рассмотреть заявление без вас?

Закон предусматривает несколько исключений, когда запрет не сработает. Это сделано для того, чтобы не нарушать права других участников процесса:

• если заявление подаёт нотариус в рамках нотариально удостоверенной сделки;
• при оформлении наследства;
• на основании решения суда или по требованию судебного пристава;
• в особом порядке для жилья, включённого в программу реновации в Москве.

Во всех остальных случаях — только с вашим личным участием.

Как снять запрет?

Передумали, решили продать квартиру или подарить её детям? Запрет можно снять двумя способами.

• Найдите ту же услугу «Запрет на сделки с недвижимостью».
• Выберите «Снять запрет».
• Подготовьте паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта.
• Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Её можно получить бесплатно в приложении «Госключ».
• Отправьте заявление.

Запись о запрете удалят из ЕГРН в течение 5 рабочих дней. Уведомление придёт в личный кабинет.

Если вы не пользуетесь электронной подписью, можно прийти в МФЦ с паспортом и написать заявление. Срок тот же — 5 рабочих дней.

Самозапрет на сделки с недвижимостью — это не просто галочка в реестре. Это ваша личная страховка от мошеннических схем, поддельных доверенностей и судебных тяжб. Потратив пять минут на установку защиты, вы можете быть уверены: ваша квартира никуда не денется без вашего ведома. А когда понадобится продать или подарить недвижимость — всегда можно снять запрет и спокойно провести сделку. Это ваша собственность, и только вы решаете, что с ней делать.