Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

Один из самых финансовоёмких долгостроев Новосибирска будет сдан через год.

В доме №12 получат квартиры 350 обманутых дольщиков.

Прошлый 2021 год был удачным для обманутых дольщиков региона: ровно четверть — 23 из 92 — существовавших долгостроев была введена в эксплуатацию, и люди спустя годы получили долгожданные квартиры. Благодаря этому, по словам и. о. министра строительства Новосибирской области Алексея Колмакова, наша область вышла из «красной», проблемной зоны Минстроя России и из подвалов рейтинга поднялась в число 20 лучших регионов страны по решению проблемы долгостроев. 2022 год, судя по всему, будет не хуже прошлого.

Одним из главных механизмов решения проблемы станет сотрудничество региона с федеральным ППК «Фонд». Первый долгострой по совместному проекту начали достраивать в январе этого года в городе Оби: 153 миллиона рублей бюджет достройки, 56 семей обманутых дольщиков получат ключи по завершении. А вот во втором доме — в новосибирском микрорайоне Закаменский — масштабы серьёзнее. После обследования долгостроя, который встал «на паузу» ещё в середине прошлого десятилетия, и актуализации проектно-сметной документации смета достройки получилась около 480 миллионов рублей, из которых порядка 100 миллионов — средства областного бюджета. Но и счастливых новосёлов тут будет значительно больше: в конце первого квартала 2023 года, когда подрядчик сдаст дом, сразу 350 обманутых дольщиков получат долгожданное жильё.

— Дом №12 был в ужасном состоянии, поэтому и стоимость достройки высока, — отметил Алексей Колмаков. — Из всех проблемных домов региона именно этот самый финансовоёмкий. Но в Закаменском есть ещё три долгостроя разной степени готовности, и по ним тоже скоро будут подвижки. По 13-му дому уже есть заключение госэкспертизы, идёт поиск подрядчика; проект 11-го дома скоро выйдет из экспертизы.

Возврат долгостроев к жизни — процесс непростой и многогранный. Безусловно, в достройку вкладываются и сами дольщики (будущие жильцы Закаменского, 12, например, вносили по 7 000 рублей с квадратного метра), и областной бюджет. Но и без поддержки и механизмов федеральной ППК «Фонд» тут тоже не обойтись. Сейчас правительство Новосибирской области в «Фонд» подало ходатайства в отношении почти двух десятков долгостроев из оставшихся 69. И первые результаты уже налицо.

По словам Алексея Колмакова, по итогам 2022 года в Новосибирской области из категории проблемных домов планируется вывести порядка 30 долгостроев, из них восемь — при софинансировании ППК «Фонд». Ещё один механизм фонда, который начал у нас применяться в прошлом году, — выкуп ещё не сданных квартир у дольщиков. В 2021-м компенсации получили жители четырёх проблемных домов, в текущем — ещё пяти.

— Дальше есть различные варианты, как этот долгострой будет жить, кто его приобретёт, но из списка проблемных этот дом уходит, — подчеркнул Алексей Колмаков. — И что особенно важно, дольщики получают реальные компенсации: по рыночной стоимости квадратного метра именно сегодня, и именно в этом районе. То есть фактически сразу могут приобрести равноценное жильё. Но к домам в Закаменском будут применяться другие механизмы: дома № 11, 12 и 13 достроят при софинансировании ППК «Фонд», а дом №16 будет завершён благодаря реализации масштабных инвестиционных проектов. Всего свои квартиры получат около 1 200 дольщиков, и самая крупная локальная площадка региона с проблемными домами перестанет существовать.

По данным регионального минстроя, в ближайшие годы использование механизмов ППК «Фонд» станет приоритетным направлением в решении проблем обманутых дольщиков. На эти цели в областном бюджете на 2021–2023 годы запланировано более 1,5 миллиарда рублей (софинансирование), а ожидаемое финансирование со стороны ППК «Фонд» за три года составит 5,4 миллиарда рублей.