Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

Робин Гуд на новый лад: председатель ЖСК завершил уже семь долгостроев в Новосибирске. Как решаются проблемы обманутых дольщиков и почему людям важно объединиться для достройки жилья

Истории обманутых дольщиков порой поражают воображение. Люди ждали квартиры по 20 и более лет. За это время в их жизни произошли большие перемены, а некоторые даже не дожили до вручения ключей. Но положительных моментов в решении проблем обманутых дольщиков сейчас больше. Пенсионер Геннадий Гладовский и его жена не планировали участвовать в долевом строительстве: дети решили приобрести жильё на улице 1-я Родниковая, 28. Но всё пошло не по плану.

— Мы тогда были моложе, взяли квартиру на себя и 15 лет ждали, думали бросить, но нашёлся человек, который помог завершить стройку, — рассказывает бывший дольщик. — Сейчас лишь приятные хлопоты по сравнению с тем, что было. Впереди ремонт. Внуки подрастут — им квартира будет. Дополнительное жильё лишним в семье не бывает.

Надежда Мишакова ждала жильё по этому же адресу дольше — 21 год. В 2004 году её семья решила приобрести собственное жильё. Было тесно жить втроём с маленьким сыном в комнате общежития.

— На рынке было немало строительных компаний, предлагавших разные варианты, а ипотеки ещё не было, — говорит Надежда. — Можно было взять квартиру в рассрочку на период строительства. Нашли застройщика, заключили инвестиционный договор. Через два года выяснилось, что застройщик не исполнит свои обязательства. Мы потратили последние деньги на строительство, но жилья не получили. В 2018 году наш долгострой через суд был включён в список проблемных домов. Появился новый застройщик, стройка ожила. В июле этого года получили долгожданные ключи. Сыну исполнилось за это время 24 года, женился, родился ребёнок. Теперь его семья будет жить в бывшем долгострое.

• https://fond-nso.ru/ — сайт фонда, где можно посмотреть: какие дома сданы, а какие достраиваются
• https://наш.дом.рф/ — Единый реестр проблемных новостроек всей страны

Председатель ЖСК Артём Воздвиженский помогает людям в достройке проблемных домов.

Новосибирский «спасатель дольщиков» — председатель ЖСК Артём Воздвиженский. Он экономист по образованию и никогда не был строителем. Стал им после того, как сам пополнил армию обманутых дольщиков, купив квартиру в микрорайоне Закаменский. Например, последний его достроенный дом №28 на улице 1-я Родниковая на Ключ-Камышенском плато «заморозился» на 22 года, а потом был завершён за полтора. 48 семей получили ключи от долгожданных квартир. В «копилке» Артёма семь достроенных долгостроев, и его имя можно смело заносить в Книгу рекордов Гиннеса. Его называют Робин Гудом, который спасает дольщиков. Артём считает, что причина возникновения проблемных домов — в былом несовершенстве законодательства, из-за чего застройщики в стремительно развивающемся мегаполисе могли привлекать денежные средства и не расходовать их на объекты строительства. Большой спрос на жильё и темпы на стройках просто не совпадали. И вишенка на торте — недобросовестные застройщики.

— Каждый проблемный объект не похож на другой: есть своя специфика, история и индивидуальный алгоритм завершения строительства, — рассказывает он. — Если дом стал долгостроем, то вначале должна пройти процедура банкротства застройщика. После выбирается один из вариантов завершения строительства. Один из них — создание жилищно-строительного кооператива, где люди объединяются, становятся пайщиками, выбирают председателя и завершают строительство. Каждый долгострой имеет свою степень готовности. Для этого проводится комплексное обследование здания — от всей конструкции до фундамента. После выявления дефицита необходимо понять, за счёт каких средств будет закончено строительство дома. Например, в доме №28 на 1-й Родниковой был дефицит в 100 миллионов рублей, который компенсировался за счёт мер поддержки, действующих на территории Новосибирской области. Речь идёт о реализации масштабного инвестиционного проекта. Власти проводят конкурс по предоставлению земельного участка без торгов какой-либо организации, а деньги по результатам торгов направляются только на завершение строительства проблемного объекта. В Новосибирской области работают также субсидии на подключение к коммуникациям, на благоустройство и установку лифтов. В этом доме лифтов нет, а остальные субсидии благополучно нами использовались.

Знаменитый «муравейник» Новосибирска начали возводить в 2015 году
(ул. Дуси Ковальчук, 238).

Как рассказал Артём Воздвиженский, в общероссийском Едином реестре проблемных объектов ещё три-четыре года назад насчитывалось больше 100 долгостроев в НСО. Сегодня в регионе практически решён вопрос с проблемными домами благодаря беспрецедентным мерам поддержки.

— Новый современный подход к долевому строительству позволяет избежать трудностей, которые были раньше: проектное финансирование и наличие эскроу-счетов исключают в будущем появление обманутых дольщиков, — считает эксперт.— Положительно влияет и комплексный подход к проблеме: активная позиция дольщиков и застройщика (председателя ЖСК), контроль на всех этапах строительства со стороны прокуратуры и меры поддержки, действующие в Новосибирской области. Кроме того, эффективно работает Фонд защиты прав обманутых дольщиков, который с 2020 года завершил строительство большого количества объектов, помимо путей, которые выбирали мы.

Кстати, в июне этого года на заседании строительного комитета заксобрания заместитель генерального директора фонда Андрей Титов рассказал, что с 2020 по 2021 год фондом с публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» заключено семь соглашений о финансировании мероприятий по завершению строительства восьми проблемных объектов в Новосибирской области и Новосибирске. Речь шла о микрорайоне Закаменский, где было три долгостроя — их строительство благополучно завершилось. Кроме того, один дом фонд достроил в городе Обь, один — в Краснообске и два МКД — на улице Вилюйской. Сейчас в процессе достройки многоэтажка на улице Дуси Ковальчук, 378/1. Объект пообещали сдать к концу этого года.

Замминистра строительства Новосибирской области Олег Поскачин подтвердил, что за последние два года список проблемных домов в области сократился более чем в 10 раз. Напомним: долгострои достраиваются благодаря различным мерам поддержки — реализации масштабных инвестпроектов, субсидированию ЖСК на техприсоединение, установку лифтов и благоустройство территории. Кроме того, завершается строительство домов, и выплачиваются компенсации дольщикам во взаимодействии правительства Новосибирской области с ППК «Фонд развития территорий».

Ключи от долгостроя на ул. 1-я Родниковая, 28 люди ждали больше 20 лет.

С июля 2019 года средства покупателей, участвующих в долевом строительстве, застройщик может получить только с эскроу-счёта. Счета застрахованы, здание возводится на средства строительного концерна либо банка, если используется кредит. К застройщику финансовые вложения с эскроу-счёта переходят только после сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома.