Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

Министр строительства Новосибирской области Алексей КОЛМАКОВ — о проблемах дольщиков, кадровом вопросе и пользе государственной экспертизы.

— Алексей Викторович, министерство вы возглавили год назад. Какие итоги вашего первого министерского года считаете самыми главными?

— Прежде всего, нам удалось сохранить свой коллектив. Мы удерживаем высокие темпы строительства жилья — более двух миллионов сданных квадратных метров и пять миллионов задела. Построили 34 социальных объекта и 16 домов для детей-сирот и для служебного жилья, почти вдвое сократили список проблемных домов, исключив из него 73 адреса. 14 проблемных домов достроили и ввели в эксплуатацию. Продолжаем сотрудничать с ППК «Фонд», задействуем все возможные механизмы совместной работы. Накал проблемы с дольщиками снизился сразу, как только долгострои стали ускоренными темпами двигаться ко вводу, а у людей появилась реальная возможность восстановить свои права, которые нарушили недобросовестные застройщики. Над этим мы трудились три года — на первых порах и нам приходилось выслушивать всякое в свой адрес, но мы выстояли с честью и последние два года показываем неплохой результат.

— Какие долгострои из оставшихся — самые тяжёлые?

— Прежде всего, наследие «ПТК-30». Это площадки на Вилюйской, на Дуси Ковальчук — тяжёлые многомиллиардные проекты, которые, по сути, были разграблены предыдущими застройщиками, нам осталось их только восстановить. Решить проблему Закаменского жилмассива тоже было непросто, но там скоро мы уже начнём вводить в эксплуатацию первые дома.

— Все долгострои удастся ввести к концу 2023 года?

— Думаю, что всё же этот срок будет продлён. Есть дома, которые ещё не вышли из процедуры банкротства, поэтому с ними пока мы сделать ничего не можем. Алгоритмы выхода разработаны, но нет понимания, сколько денег понадобится, чтобы довести объект до ввода. Как только объект выходит из банкротства, мы сразу включаем проработанный механизм и начинаем восстанавливать права граждан.

— А как решается вопрос с нежилыми долгостроями? Депутаты заксобрания неоднократно поднимали эту тему.

— Есть чёткая установка губернатора Андрея Травникова — от этих долгостроев надо избавиться. И мы над этим работаем. Ввели перинатальный центр, строительство которого было заморожено долгое время. В стадии завершения сейчас больница №34 на улице Титова, бассейн СКА на улице Воинской в Новосибирске, физкультурно-оздоровительный комплекс в селе Северное, Дворец культуры в Карасуке. Долго разрушался в бесхозном состоянии кинотеатр «Пионер», теперь его ввели в эксплуатацию, и у замечательного театра Сергея Афанасьева появился свой дом. И все наши действия по таким объектам мы согласовываем с депутатами, работая в паре с заксобранием.

— Периодически звучат мнения застройщиков о том, что с частной экспертизой проектов им работать проще, чем с государственной. На ваш взгляд, привлечение частных экспертов к оценке проектов, строящихся по госпрограммам, было бы выгодно?

— Дело не в экспертизе — уровень государственных экспертов на порядок выше других. Здесь речь идёт о бюджетных деньгах, за которыми должен быть особый контроль. За 2022 год мы благодаря экспертизе сэкономили более пяти миллиардов рублей на всех объектах, по которым разработана проектно-сметная документация, — это говорит о качестве наших экспертов. Другое дело — проектировщики, особенно из других регионов. Москвичи, калининградцы, уфимцы и другие берутся за объекты, не умея проектировать, не зная о существующих нормах, но занижая цену торгов более чем на 30 процентов. Потом всё заканчивается срывом сроков из-за низкого качества работ. Экспертиза выдаёт замечания в недельный срок — и те надолго уходят их устранять. Мы регулярно подаём информацию о таких застройщиках в ФАС для включения в чёрный список. Но им ничего не стоит добавить к названию своей фирмы, например, цифру 1, и через какой-то период снова появиться на нашем рынке — формально как новой компании. 44-й закон, к сожалению, позволяет им работать в таком формате.

— Как отразились на строительном рынке события последнего года?

— Тут нужно говорить как минимум о трёх годах, каждый из которых был по-своему непростым. В 2020-м по отрасли сильно ударил ковид — мы не приостановили стройки только благодаря усилиям руководства области, хотя в отдельные дни у нас целые бригады уходили на больничные. 2021 год отметился сильным удорожанием стройматериалов. Торги завершены по одним ценам, мы выходим на стройку, а материалы уже подорожали вдвое. Спасибо Правительству РФ за взвешенные решения о компенсации строителям разницы цен по специальным программам. Деньги на это мы вместе с депутатами заксобрания изыскивали, в том числе и в областном бюджете. А потом пришёл 2022-й: новый всплеск удорожания материалов, потом мгновенное прекращение поставок необходимого оборудования из недружественных стран. Пришлось выстраивать новые логистические цепочки, чтобы получать нужное оборудование через Казахстан, Киргизию, Китай. На тот же ЛДС всё же удалось привезти и установить всё уникальное импортное оборудование.

— Дефицит каких кадров сейчас особенно ощущается в строительстве?

— Нам недостаёт порядка 4-5 тысяч специалистов, причём квалифицированных — нужны арматурщики, сварщики, бетонщики, начальники ПТО, участков, прорабы, мастера. Ограничений на приём иностранных граждан сейчас нет, их работает на стройках порядка 6,5 тысячи. Приток рабочих из Средней Азии в последнее время сокращается, в основном приезжают из Таджикистана, Киргизии, Казахстана.

— Какие выполненные в Новосибирске за последние годы строительные проекты вам кажутся наиболее удачными?

— Таких очень много, например, «Флотилия», строящийся «Чикаго». Мы живём в городе, где ещё не так давно центр был застроен деревянными домами, а сегодня он превращается в современный, красивый, серьёзный, с интересными техническими и архитектурными решениями. И это очень здорово.