Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

Продлить льготную ипотеку и раскрыть эскроу-счета: как депутаты заксобрания предлагают поддержать строительную отрасль.

Депутаты Иван Сидоренко, Илья Поляков и Дмитрий Козловский. 

Тяжёлые времена для строительной отрасли начались не вчера и не в прошлом месяце: два года назад она одной из первых ощутила на себе последствия «пандемийного» кризиса и не оправилась от них до сих пор, а теперь — практически без передышки — наступило время новых испытаний. Поэтому мартовское заседание комитета заксобрания по строительству, ЖКК и тарифам началось с отчёта и. о. областного министра строительства Алексея Колмакова о том, что его ведомство собирается сделать, чтобы помочь отрасли.

По информации министра, на федеральном уровне уже приняты два пакета мер поддержки строителей, готовится третий. Среди принятых мер — данное региональным властям право заключать контракты с единственным поставщиком, возможный мораторий на расширение реестра проблемных объектов, сокращение сроков предоставления застройщику земельных участков, полученных им без проведения торгов. Притормаживается переход на новые информационные технологии: до марта 2023 года предлагается исключить обязательную предварительную разработку BIM-моделей (это моделирование не только самих строительных объектов, но и их характеристик, а также изменений во времени) при строительстве объектов социального назначения. Остаётся надежда на продление льготной ипотеки под 7%, которая пока действует до конца марта этого года. Областное правительство, со своей стороны, предлагает среди прочих мер перенести завершение работ по восстановлению прав обманутых дольщиков с конца 2023-го на 2025 год, выплачивать по заключённым госконтрактам аванс до 90% от общей суммы на закупку материалов и оборудования по текущим ценам, рассмотреть вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов в зависимости от степени готовности объекта (сейчас застройщик не имеет к ним доступа, пока не сдаст дом). Есть даже предложение отменить систему подготовки бакалавров в инженерных отраслях, вернувшись к подготовке специалистов, чтобы на стройплощадки приходили более «качественные» инженерные кадры.

Тему эскроу-счетов развил депутат Никита Галитаров, отметивший, что до сих пор сданы не все объекты, начатые в 2018 году, когда средства дольщиков начали поступать не непосредственно строителям, а на эти банковские счета. И это не долгострои — они идут чётко по срокам. «Средства на счета поступали по тогдашним рыночным ценам, а сейчас при росте себестоимости стройматериалов этих средств для завершения строительства может быть недостаточно. Хотелось бы, чтобы правительство рассмотрело возможность индексации средств на эскроу-счетах — как минимум, на коэффициент инфляции, если это возможно», — предложил Никита Галитаров.

Многие депутаты интересовались, что будет с льготными ипотечными кредитами, а Дмитрий Козловский предложил увеличить субсидии процентной ставки из бюджета области — хотя бы на миллиард рублей. «Если будет льготная ипотека — тогда можно говорить, что поддержка отрасли есть. Для Новосибирской области падение строительной отрасли как никакой другой отразится на нашем благосостоянии — у нас нет ни газа, как в Томске, ни алюминия, как в Красноярске. Наш локомотив — строительство», — подчеркнул Вячеслав Илюхин.

По словам председателя комитета Александра Терепы, все предложения депутатов будут направлены губернатору Андрею Травникову. 

КОММЕНТАРИЙ

Евгений ПОКРОВСКИЙ, заместитель председателя комитета по строительству, ЖКК и тарифам:
— Почему растёт стоимость даже тех стройматериалов, которые мы добываем здесь, на месте, — лес, песок, щебень? Где наше УФАС, которое занимается проверкой, регулированием и соблюдением порядка установления цен? Неужели оно не может проверить обоснованность этого повышения? Даже министр строительства был удивлён тем, что песок подорожал на 90 процентов! У нас экскаваторщики стали получать валютой или нашли золотую жилу? А строители оказались заложниками ситуации, при прежней стоимости своих услуг вынужденно повышая цену квадратного метра.