Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

С 1 декабря любые устройства на фасаде дома можно установить только после решения общего собрания

Теперь кондиционер или антенну можно разместить только с согласия большинства собственников жилья.

В жилищном законодательстве РФ с 1 декабря этого года введены значимые изменения, которые усиливают контроль над общедомовым имуществом многоквартирного дома и правами жильцов.

Первое нововведение — установка на фасадах домов кондиционеров, антенн и другого оборудования возможна только с согласия большинства собственников. Ещё одно изменение касается сдачи в аренду подвалов или чердаков магазинам или под рекламные конструкции. Также вводится новая должность — администратор МКД, и ужесточаются правила смены управляющей организации.

— На установку оборудования, размещённого на элементах многоквартирного дома, должны согласиться не менее 2/3 собственников, — пояснила начальник управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожного хозяйства и транспорта администрации Новосибирского района Елена Тимшина. — Для этого потребуется проведение общего собрания, что усложнит процедуру установки, так как такие собрания проводятся нечасто. Остаётся открытым вопрос контроля за этим нововведением. Пока не ясно, кто будет проводить рейды, мониторинг и как часто. На мой взгляд, ситуация останется примерно такой же, как сейчас, за исключением, может быть, части многоквартирных домов, которые являются объектами культурного наследия. За этими домами действительно пристально следят, потому что «самопальные» кондиционеры и антенны портят архитектурный облик, наносят непоправимый ущерб фасаду.

Что касается использования помещений общего пользования — подвалов, чердаков, а также фасадов многоквартирных домов под размещение рекламы, — то в новых правилах есть плюсы.

— Все решения по общему имуществу подлежат обязательному оформлению протоколом общего собрания и внесению данных в ГИС ЖКХ, что обеспечит прозрачность и возможность проверки, — сказала эксперт. — А арендная плата от сдачи будет идти в общий доход дома. Эти средства собственники смогут направить на ремонт, благоустройство территорий общего пользования, а не, к примеру, в доход председателя дома. Следующее нововведение — администратор многоквартирного дома. Это не просто управдом или старший по дому с новым названием, а официальная должность с юридически закреплённым статусом, правами и обязанностями, которые регулируются Трудовым кодексом и профессиональным стандартом.

— Отличие администратора от управдома — в статусе и масштабе полномочий, — объяснила Елена Тимшина. — Управдом часто был представителем УК, отвечавшим за хозяйственные вопросы, а администратор МКД — это самостоятельная фигура. Он официально трудоустроен и несёт ответственность за свою работу. Для этой должности введён профессиональный стандарт «Специалист по управлению многоквартирными домами». Здесь нужны знания в сфере ЖКХ и управления недвижимостью. Скорее всего, собственники столкнутся с проблемами в поисках таких специалистов, и, наверное, этим будут заниматься люди, не имеющие специальных знаний. Также не разъяснён вопрос трудоустройства и оплаты труда администраторов.

Ужесточение правил смены управляющей организации — положительное изменение законодательства, так как позволит управляющей организации и собственникам «притереться» в течение года. Договор с УК можно расторгнуть только через год после подписания, если не меняется способ управления домом и нет судебного решения о нарушениях со стороны управляющей организации.

Управляющая многоквартирным домом в Новосибирске Олеся Жук считает, что пока есть только информирование о новых коммунальных правилах:

— Ждём нормативные правовые акты, регулирующие эти изменения в Жилищном кодексе. По вопросу ужесточения правил использования общедомового имущества речь идёт о том, что теперь управляющие организации получат возможность снять с себя финансовую ответственность по ремонту фасадов зданий в случае установки кондиционеров, антенн, другого оборудования. За это отвечает собственник жилья. И в случае повреждения фасада он будет ремонтировать его за свой счёт.

• организация и прозрачность собраний (введение протоколов и гарантия, что все решения принимаются законно);
• работа с ГИС ЖКХ (администратор обязан публиковать решения и итоги голосований в государственной информационной системе ЖКХ).