В августе 2013 года житель Новосибирска Антон П. купил квартиру, которая находилась в общей совместной собственности у матери (Нина Павловна С.) и дочери (Жанна Марсовна Е.). Квартиру продавала дочь через агентство недвижимости. Она действовала за себя лично и, на основании доверенности, за свою мать. Расписки о передаче денег Антоном дочери имеются.
В мае 2016 года мать продавщицы подаёт на Антона иск о признании сделки купли-продажи недействительной. В суде было доказано, что дочь при сделке предоставила поддельную доверенность за свою мать. Но суд решил, что за этот обман дочери заплатить должен Антон, который, по судебному решению, остался без квартиры и без денег, которые заплатил собственнику. В суде факт получения денег дочерью её представитель не отрицал!!! На суде он заявлял, что дочь со своим сожителем решили сделать бизнес, и им нужны были деньги, поэтому они продали квартиру. Но бизнес у них прогорел, поэтому денег у неё нет, и возвращать она их не намерена. Какие-либо требования со стороны дочери к Антону не заявлялись, но это не помешало суду вернуть квартиру и в её собственность тоже. Вдобавок суд признал Антона недобросовестным покупателем из-за того, что доверенность была выдана в другом регионе, и утверждает, что на этом основании он мог и должен был усомниться в подлинности доверенности.
Насколько правомерно такое решение суда?
Ответ:
В рамках заявленной консультации юрист не может ставить под сомнение состоявшееся решение суда. В соответствии с ч.1 ст. 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Антону П. остаётся посоветовать добиваться правосудия, а всем, кто в будущем собирается приобретать недвижимость – самым внимательным образом изучать историю недвижимости, которую вы собираетесь приобретать, вплоть до установления персональных данных и историй каждого собственника и причин продажи.
Особо следует насторожиться, если за относительно короткий срок недвижимость несколько раз перепродавали. И не стоит верить собственнику на слово, если он рассказывает, на первый взгляд, убедительные истории.
