Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

Очередной материал в рамках совместного проекта Уполномоченного по правам человека в НСО и газеты «Ведомости» «ИМЕЕТЕ ПРАВО» разъясняет порядок оформления гаража и земельного участка под ним

С 1 сентября 2021 года начал действовать Федеральный закон, предоставивший возможность гражданам зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости в упрощённом порядке, а также оформить бесплатно земельный участок под ним.

В соответствии с Федеральным законом от 4 августа 2026 года №305‑ФЗ, вносящим изменения в Земельный кодекс РФ и статью 37 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», срок действия упрощённого порядка оформления прав на гаражи и земельные участки под ними продлён до 1 сентября 2031 года.

Для оформления гаража в собственность необходимо соблюдение одновременно трёх условий:

• гараж должен являться капитальным, то есть иметь прочную связь с землёй;
• гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года;
• отсутствует решение суда или органа местного самоуправления о признании гаража самовольной постройкой.

Для регистрации прав на земельный участок владелец гаража подаёт одно из двух заявлений, выбор которого зависит от состояния участка. В соответствии с Земельным кодексом РФ, если земельный участок ещё не образован либо требуется уточнение его границ, необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В ситуациях, когда участок уже сформирован и его границы чётко определены, следует обращаться с заявлением о предоставлении земельного участка.

Также перед подачей заявления необходимо учитывать, в чьей собственности находится земля.

Заявление в отношении земель федеральной собственности следует направлять в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (630004, г. Новосибирск, ул. Революции, 38). Если земля является собственностью Новосибирской области, то заявление подаётся в департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (630007, г. Новосибирск, Красный проспект, 18). В случае когда земля относится к муниципальной собственности, заявление подаётся в орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

• 1) документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и/или размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
• 2) решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и/или указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и/или документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и/или подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;
• 3) схема расположения земельного участка (в случае если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать);
• 4) документ, подтверждающий полномочия представителя (если с заявлением обращается представитель).

Также к заявлению о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с указанными документами прилагается технический план указанного гаража (в случае если ранее государственный кадастровый учет указанного гаража не был осуществлён).

Уполномоченный орган обязан рассмотреть поступившее заявление в срок, не превышающий 20 дней со дня поступления. По результатам проверки и анализа документов уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или об отказе в таком предоставлении. Если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подача отдельного заявления о его предоставлении не требуется. Предоставление образованного на основании этого решения земельного участка осуществляется после государственного кадастрового учёта участка не позднее 20 рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на указанном земельном участке.

Согласно положениям Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при принятии положительного решения о предоставлении земельного участка государственная регистрация права собственности на него, а также государственный кадастровый учёт расположенного на участке гаража и регистрация права собственности на сам гараж осуществляются одновременно по заявлению уполномоченного органа, который принял решение о предоставлении участка.

Указанное заявление уполномоченный орган обязан подать в орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения. В случае если в установленный срок заявление подано не будет, право обратиться с таким заявлением самостоятельно возникает у гражданина, в пользу которого принято решение о предоставлении земельного участка.