Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

Очередной материал в рамках совместного проекта Уполномоченного по правам человека в НСО и газеты «Ведомости» разъясняет порядок разрешения споров соседей из-за границ их земельных участков.

При отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется по существующим не менее 15 лет забору, деревьям и столбам.

Споры из-за границ земельных участков — самые распространённые из всех земельных споров. Чтобы доказать свою правоту в земельном конфликте, необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы. Одним из главных документов является кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН), который не только подтверждает права собственника на землю, в нём также зафиксированы границы владения, определённые в ходе межевания.

Межевание — законный способ произвести раздел, установить площадь каждого участка и зафиксировать границы. Для подготовки межевого плана следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт кадастровые работы по определению площади и координат границ земельного участка.

О предстоящей процедуре межевания в обязательном порядке оповещаются владельцы смежных участков. Без согласования с ними выданный документ об установлении границ может быть признан недействительным. В акте согласования смежные землепользователи выражают свое согласие или несогласие с местоположением границ уточняемого земельного участка.

Для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН нужно подать соответствующее заявление. При обращении в отделение МФЦ у вас на руках должен быть межевой план, по результатам подачи заявления и документов правообладатель получит выписку из ЕГРН, которая подтверждает официальное внесение сведений о границах земельного участка.

Чтобы убедиться в том, что сведения о границах вашего участка внесены в ЕГРН и при внесении данных не допущена неточность, можно воспользоваться интернет-сервисом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра. Для этого в поисковой строке укажите адрес или кадастровый номер земельного участка. Также указанные сведения можно запросить в виде выписки в отделениях МФЦ.

Если границы установлены, но один из собственников считает, что часть его территории незаконно занята соседом, а полоса, разделяющая участки на бумажном плане, в действительности должна проходить на метр левее или правее, то в этом случае решить конфликт поможет вынос точек на местность.

Выносом точек занимаются специалисты лицензионной землеустроительной компании, они проводят геодезическую съёмку, делают нужные вычисления и переносят границы с бумажной схемы на местность. Для наглядности в точках раздела устанавливаются межевые знаки. По вбитым колышкам легко определить, где проходит граница, и установить, кто из соседей прав.

Также не исключено, что в сведениях кадастрового учёта была допущена ошибка, поэтому нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о необходимости её исправления. Сведения о снятии возражений в отношении местоположения границ земельного участка будут впоследствии внесены в акт согласования. Если местоположение границ не было согласовано в добровольном порядке, придётся обратиться в суд.

Кроме того, возникают такие моменты, когда на руках каждого землепользователя есть правоустанавливающая документация на участок и документы, на основании которых определены границы, при этом границы участка одного соседа накладываются на участок другого.

Если у каждого собственника земли есть документы, подтверждающие правомерное использование земли и осуществление регистрации земельного участка в кадастре, а также мирные переговоры зашли в тупик, необходимо обращаться в суд.

Такие иски рассматривают районные суды. Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка.

К исковому заявлению следует приложить следующие документы:

• документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. К таким документам относятся, например, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок (документ, на основании которого осуществляется владение участком, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН), межевой план, сведения из ЕГРН о смежном участке

• уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме

• документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются

• документ об уплате госпошлины в установленных порядке и размере или документ, подтверждающий право на получение льготы по её уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от её уплаты

Размер госпошлины рекомендуется предварительно уточнить в суде, поскольку суд может рассмотреть данный иск как требование неимущественного характера либо как требование имущественного характера, подлежащее оценке, поскольку иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Чаще всего судья назначает проведение экспертизы, в ходе которой определяются границы земельных участков, в дальнейшем все изменения вносятся кадастровым инженером в реестр.

При подготовке иска об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного).

Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т. п. Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам.

В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, в качестве третьих лиц — орган регистрации прав и кадастрового инженера.

Решение суда, содержащее сведения о новых значениях координат характерных точек земельного участка, является основанием для подготовки межевого плана, необходимого для осуществления государственного кадастрового учёта изменения описания местоположения границ этого земельного участка.

После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учёт или об осуществлении кадастрового учёта в связи с уточнением границ участка на основании решения суда.