Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

С 1 января в России отменили мораторий на штрафы для застройщиков, которые вовремя не передали ключи от квартир. Что надо делать покупателям?

Рассказывает эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Мария Иваткина.

Это значит, что дольщики смогут получить неустойку. Многие арендуют жильё в ожидании своего. Чем дольше дом не сдаётся, тем больше издержки. И ипотеку платить за свою квартиру приятнее, чем за долгострой, который не понятно, когда сдастся. За последние пять лет мораторий на штрафы вводили уже три раза. Первый — в апреле 2020 года, во время пандемии. Отменили в январе 2021-го. Следующий мораторий установили в марте 2022 года. Он действовал по июнь 2023-го. Третий мораторий ввели в марте 2024 года и отменили с боем курантов 2026-го. Если ваш дом не сдан в срок, то уже с 1 января 2026 года начисляется неустойка. Обратиться в суд за её взысканием можно сразу после подписания акта приёма-передачи квартиры.

На какую сумму можно рассчитывать? Давайте посчитаем. Для дольщиков неустойка рассчитывается по формуле, которая учитывает цену квартиры по договору, количество дней просрочки и ключевую ставку Банка России, действующую на последний день исполнения обязательств. Возьмем гипотетическую стоимость квартиры в 10 млн рублей, задержку в 6 месяцев, то есть 180 дней, и актуальную на сегодня ключевую ставку 16%. В этом случае расчёт неустойки за один день просрочки составит 10 667 рублей, а за полгода набежит 1 920 000 рублей.

Обратите внимание: формула применяется к дням просрочки, которые приходятся на период с 1 января 2026 года и до фактической передачи квартиры. Если часть задержки (например, начало) пришлась на 2025 год и период действия моратория, то за те дни неустойку не начислят.

• Проверьте договор. Уточните дату, когда застройщик обязан был передать квартиру. Отсчёт дней просрочки начинается со следующего дня.
• Направьте официальную претензию застройщику. Это обязательный досудебный шаг. В претензии укажите расчёт неустойки и требуйте её выплаты в добровольном порядке. На рассмотрение обычно даётся от 10 до 30 дней.
• Если застройщик проигнорирует претензию или откажет в выплате, следующий шаг — подача иска в районный суд по месту нахождения застройщика или объекта. Помимо самой неустойки, можно также требовать штраф в размере 50% от присуждённой суммы, если суд установит, что застройщик необоснованно отказал в добровольной выплате, компенсацию судебных расходов и морального вреда. Сразу скажу: судебное решение может удовлетворить вас не всегда — присуждённая выплата окажется ощутимо меньше. В этом случае можно подавать апелляцию и требовать более справедливого решения.

Ещё хочу обратить внимание на одно важное обстоятельство. Сейчас многие застройщики активно предлагают подписать дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи. Не соглашайтесь! Согласились — сразу лишили себя права на неустойку. Будьте особенно внимательны при электронном подписании документов: в общий пакет могут «затесаться» подобные бумаги. Не ставьте галочки автоматически. Вашу подпись не могут получить принудительно.

В завершении плохая новость для тех, кто уже выиграл суд у застройщика по неустойке в предыдущие годы, но выплату так и не получил. Для таких решений установлена отсрочка исполнения до 31 декабря 2026 года. То есть, ждать придётся ещё минимум год. Одновременно с этим на решения судов, которые будут вынесены в 2026 году и позже отсрочка уже не распространяется. Их застройщик обязан исполнять немедленно.