Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

Появятся ли в Новосибирске новые обманутые дольщики?

Земли, на которой можно возводить жилые комплексы, в Новосибирске всё меньше, строительное законодательство всё жёстче, но тем выше становится интерес застройщиков к получению лакомых участков. И ради этого некоторые из них готовы идти на любые ухищрения. Результатом же может стать рост числа обманутых дольщиков, опасается заместитель председателя комитета
заксобрания по государственной политике, законодательству и местному самоуправлению Евгений Смышляев. Он является юристом новосибирской Ассоциации обманутых дольщиков и много лет занимается оказанием помощи людям, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков.

Депутат рассказал «Ведомостям», что к нему обратились жители домов, расположенных неподалёку от Сибирского университета потребкооперации, которые обеспокоены ситуацией с возможным строительством рядом с ними жилого комплекса.

Территория, выделенная под застройку, относится к зоне ОД-2 — «зона объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций», сообщил Евгений Смышляев. Согласно этому, компания-застройщик должна была построить там здание научно-исследовательского назначения и один многоквартирный дом. Но, как отмечают обратившиеся к депутату жители, здесь планируется строительство двух 25-этажных домов. При этом на такую нагрузку не рассчитана транспортная сеть, не предусмотрено строительство ни школы, ни детского сада, подчёркивают жители. А продажи квартир идут полным ходом.
Как застройщик сможет построить два дома, если, согласно условиям зонирования, разрешён один? По информации, предоставленной жителями Евгению Смышляеву, группа компаний намерена добиться от городских властей перезонирования территории под жилое строительство и увеличения коэффициента разрешённой плотности застройки. Удастся ли им это — большой вопрос; во всяком случае, жители ждут публичных слушаний по этому проекту и намерены резко выступить против перезонирования. Если застройщик не получит желаемого, он вполне может заморозить проект, а возможно — и обанкротить юридическое лицо, на которое он оформлен, опасаются жители. Они справедливо указывают на то, что в этой ситуации остаются незащищёнными интересы людей, уже купивших квартиры в жилом комплексе или намеревающихся это сделать.
Инициаторы обращения просят депутата вмешаться в ситуацию, оценить её с точки зрения действующего законодательства и в случае выявления нарушений принять необходимые меры.

Евгений Смышляев продолжает работу по обращению граждан, но, по его словам, этот случай далеко не единственный:

— В связи с ужесточением закона о долевом строительстве у застройщиков сейчас появилась мода — застолбить территорию, а потом пытаться изменять зону, добиваться других поблажек. Они начинают продажи, когда вопрос ещё не решён. В результате мы можем получить новую волну обманутых дольщиков. Причём если раньше непорядочные застройщики шли на прямой обман — собирали с людей деньги и скрывались, то теперь всё более завуалированно: информация предоставляется не полностью, а лишь в объёме, необходимом для привлечения клиентов. Хотя в итоге проект вполне может встать.

По сути, мы имеем дело с новой волной точечной застройки, считает депутат: когда строителей не волнует количество парковочных мест, наличие необходимой социальной инфраструктуры, главное — любыми путями получить площадь в привлекательном для продаж месте. Конечно, это не правило, отмечает Евгений Смышляев: большинство строительных компаний работают чест¬но и открыто, благоустраивая и украшая застраиваемую территорию. Но набирающая силу тенденция собирать деньги под несогласованные проекты внушает опасения, и этот вопрос необходимо решать на уровне городской и областной власти, уверен депутат.

Татьяна МАЛКОВА | Фото Валерия ПАНОВА