О регулировании отдельных вопросов в сфере защиты прав граждан, чьи денежные средства привлечены для долевого строительства многоквартирных домов
ЗАКОН НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят Законодательным Собранием Новосибирской области 16 декабря 2021 года
Статья 1. Предмет правового регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон в соответствии с федеральным законодательством регулирует отдельные вопросы защиты прав граждан, чьи денежные средства привлечены для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и расположенных на территории Новосибирской области (далее — участники долевого строительства).
Статья 2. Полномочия Законодательного Собрания Новосибирской области в сфере защиты прав участников долевого строительства
К полномочиям Законодательного Собрания Новосибирской области в сфере защиты прав участников долевого строительства относятся:
1) принятие законов Новосибирской области и осуществление контроля за их соблюдением и исполнением;
2) осуществление иных полномочий в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Новосибирской области.
Статья 3. Полномочия Правительства Новосибирской области в сфере защиты прав участников долевого строительства
К полномочиям Правительства Новосибирской области в сфере защиты прав участников долевого строительства относятся:
1) создание комиссии по вопросам защиты прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Новосибирской области, а также утверждение порядка ее формирования и деятельности;
2) координация деятельности областных исполнительных органов государственной власти Новосибирской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области, иных органов и организаций в сфере защиты прав участников долевого строительства;
3) осуществление иных полномочий в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Новосибирской области.
Статья 4. Полномочия областного исполнительного органа государственной власти Новосибирской области, уполномоченного на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в сфере защиты прав участников долевого строительства
К полномочиям областного исполнительного органа государственной власти Новосибирской области, уполномоченного на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — уполномоченный орган), в сфере защиты прав участников долевого строительства относятся:
1) разработка плана-графика реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в реестр проблемных объектов, расположенных на территории Новосибирской области (далее — план-график реализации мероприятий по восстановлению прав участников долевого строительства);
2) размещение в единой информационной системе жилищного строительства, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» плана-графика реализации мероприятий по восстановлению прав участников долевого строительства и информации по реализации его мероприятий;
3) осуществление в пределах своих полномочий мероприятий, предусмотренных планом-графиком реализации мероприятий по восстановлению прав участников долевого строительства;
4) обеспечение контроля за своевременным исполнением мероприятий, предусмотренных планом-графиком реализации мероприятий по восстановлению прав участников долевого строительства;
5) формирование и ведение списка лиц, претендующих на поддержку, требования которых включены в реестр требований участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
6) осуществление взаимодействия с потенциальными инициаторами масштабных инвестиционных проектов, юридическими лицами, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», готовыми принять на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта, а также генеральными подрядчиками в целях завершения строительства проблемного объекта, для восстановления прав участников долевого строительства;
7) осуществление иных полномочий в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Новосибирской области.
Статья 5. Меры государственной поддержки, направленные на защиту нарушенных прав участников долевого строительства и завершение строительства проблемных объектов
На территории Новосибирской области предоставляются следующие меры государственной поддержки, направленные на защиту нарушенных прав участников долевого строительства и завершение строительства проблемных объектов:
1) предоставление в порядке и размерах, установленных Правительством Новосибирской области, субсидии на оплату дополнительных расходов, необходимых для завершения строительства многоквартирных домов;
2) предоставление в порядке и размерах, установленных Правительством Новосибирской области, субсидии на компенсацию части расходов по оплате стоимости жилого помещения, подлежащего передаче инициатором масштабного инвестиционного проекта;
3) предоставление в порядке и размерах, установленных Правительством Новосибирской области, субсидий из областного бюджета Новосибирской области бюджетам муниципальных образований Новосибирской области на покрытие части расходов муниципальных образований Новосибирской области на оплату по договорам технологического присоединения к сетям электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения в целях решения вопросов завершения строительства и ввода в эксплуатацию объектов жилищного строительства, по которым застройщиком по истечении шести месяцев со дня, установленного договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, не исполнены обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче гражданам жилых помещений;
4) оказание бесплатной юридической помощи в случаях, установленных Законом Новосибирской области от 28 сентября 2012 года № 252-ОЗ «О бесплатной юридической помощи на территории Новосибирской области»;
5) предоставление жилых помещений в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов, соответствующих критериям, установленным пунктами 2, 2.1 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 1 июля 2015 года № 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов»;
6) получение жилищно-строительным кооперативом, созданным участниками долевого строительства для завершения строительства проблемного объекта, денежных средств в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов, соответствующих критериям, установленным пунктом 2 части 1 статьи 1 Закона Новосибирской области от 1 июля 2015 года № 583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов»;
7) информационная, консультационная поддержка;
8) иные меры поддержки в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Новосибирской области.
Статья 6. План-график реализации мероприятий по восстановлению прав участников долевого строительства
- Для реализации мероприятий по восстановлению прав участников долевого строительства Губернатором Новосибирской области утверждается план-график реализации мероприятий по восстановлению прав участников долевого строительства.
- Разработка проекта плана-графика реализации мероприятий по восстановлению прав участников долевого строительства осуществляется уполномоченным органом в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 26 мая 2017 года № 1063-р «Об утверждении формы плана-графика по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».
- Губернатором Новосибирской области назначаются должностные лица, ответственные за реализацию плана-графика мероприятий по восстановлению прав участников долевого строительства.
- Уполномоченный орган ежеквартально до пятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, размещает в единой информационной системе жилищного строительства сведения, предусмотренные подпунктом 5 части 5 статьи 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Статья 7. Комиссия по вопросам защиты прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Новосибирской области
- Комиссия по вопросам защиты прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Новосибирской области, создается в целях обеспечения взаимодействия федеральных органов государственной власти, органов государственной власти Новосибирской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области, организаций и граждан в целях решения вопросов защиты прав участников долевого строительства.
- Порядок формирования и деятельности комиссии по вопросам защиты прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Новосибирской области, утверждается Правительством Новосибирской области.
Статья 8. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.
Губернатор Новосибирской области А. А. Травников
г. Новосибирск
27 декабря 2021 г.
№ 155-ОЗ
