Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС…

От его решения часто зависит, будет у человека в дальнейшем нормальная жизнь или нет.
Жизнь одной из наших героинь разрушена, у другой — висит «на волоске».

Недвижимость – битва за права

Татьяна Кармачева обратилась
в редакцию «Ведомостей», увидев на сайте газеты статью «Смертельная сделка» о банде «чёрных риелторов» (№ 3 от 17.01.2014 г.).

«Я сама от них пострадала, — заявила Татьяна Николаевна. — В статье говорится о суде над бывшей сотрудницей областного управления Росрегистрации Кариной Елисеевой, а ведь именно она оформляла мне документы на квартиру».

Напомним, «Ведомости» писали о банде «чёрных риелторов» во главе с трижды судимым Сергеем Абрамовым, на счету которого 18 незаконно проданных квартир, шесть убийств и два покушения на убийство. Елисеевой от каждой сделки доставалось доля до нескольких десятков тысяч рублей. На скамье подсудимых в итоге оказалось пятеро членов банды, в том числе штатный ликвидатор Сергей Торушпанов.

История Татьяны Кармачевой началась в апреле 2010 года, когда она купила через агентство недвижимости однокомнатную квартиру. Квартиру ей продал человек по фамилии Володин, который владел ею на правах дарения.

«Квартира была в нежилом состоянии, там даже унитаза и ванны не было, но я закрыла на это глаза, представила, что если всё отремонтировать, то получится неплохое жильё», — рассказывает Татьяна Кармачева. На ремонт она взяла кредит в банке — 200 тысяч рублей. Когда он был сделан, она поселилась с дочерью в этой квартире и спокойно жила до 2013 года.

А в 2013 году ей сообщили, что квартира ей больше не принадлежит.

Совершенно случайно, через знакомого, она узнала, что в Кировском районном суде рассматривается дело, решением которого её квартиру могут отобрать. На вопрос, почему её не вызвали в суд, сотрудники суда ответили, что вызывали. И правда, Татьяна Николаевна позже нашла в местном почтовом отделении пачку заказных писем на своё имя. Почему они не были доставлены — ответа нет. Предпринять что-либо ещё Кармачева не успела  — суд вынес решение в пользу новой хозяйки Татьяны Бузовой.

Причина — Татьяна Бузова признана наследницей хозяина квартиры (его двоюродной племянницей), а покупка квартиры Татьяной Кармачевой признана юридически ничтожной, поскольку даритель был на момент сделки мёртв. Настоящим хозяином квартиры был пожилой мужчина, который якобы подарил её Володину. Старик в квартире не жил, хотя был найден мёртвым именно здесь.

Новая хозяйка сразу заняла квартиру, поменяв входные замки и выбросив всё имущество Кармачевой на помойку. Интересно, что умерший хозяин был владельцем ещё одной квартиры, в права наследования которой Бузова вступила раньше.

Татьяна Николаевна написала заявление в полицию, чтобы найти продавца квартиры Володина. Через некоторое время ей сообщили, что найти этого человека невозможно. Тогда Кармачева сама, через соцсети, нашла сына Володина, от которого узнала, что его отец был бомжем. Продавцу квартиры образ бомжа никак не походил… Позже и сотрудники агентства недвижимости Володина по фото не опознали. Продавцом был другой человек, использовавший документы бомжа. Прояснить ситуацию, возможно, сумела бы Елисеева, но полиция не смогла её допросить, потому что тоже не нашла. Усилия правоохранителей по поиску свидетельницы легко оценить, если знать, что всё это время Карина находилась… в заключении, в апреле 2015 года её двухлетний срок уже закончится. Кстати, суд над бандой «чёрных рие­лторов» всё ещё идёт.

«Я работала на эту квартиру всю жизнь, — говорит Татьяна Николаевна, — и не смогу заработать ещё на одну. Сейчас мы с дочерью-студенткой живём на съёмной квартире, дочери пришлось перевестись на заочный факультет и пойти работать».

По словам адвоката Екатерины Машинистовой, взыскать деньги с управления Росрегистрации очень сложно, единственный шанс Кармачевой — добиться признания её пострадавшей по делу «чёрных риелторов» и взыскать с них стоимость квартиры за счёт их арестованного имущества.

Татьяна Николаевна видела фото обвиняемых из зала суда и говорит, что один из них похож на того «Володина», который ей продал злополучную квартиру…

Григорий КРОНИХ
Фото Валерия ПАНОВА и Виталия МИХАЙЛОВА

КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА

Наталья ЛУКАШЕВСКАЯ,
директор компании «Шанс-Риэлт»:

— Татьяна Кармачева при осмотре квартиры видела состояние квартиры и наверняка её привлекла достаточно низкая цена. В таком случае, как правило, покупатель не всегда трезво оценивает ситуацию. Ужасающее состояние квартиры и приятной внешности молодой человек, владеющий квартирой на основании договора дарения несколько недель, не насторожили не только её, но и сотрудников агентства недвижимости, которые в обязательном порядке должны были проверить историю квартиры.

С сожалением приходится констатировать, что российский рынок недвижимости цивилизованным не назовёшь даже с большой натяжкой. Обращаясь в риелторскую компанию, зачастую человек не всегда понимает, что входит в обязанности юриста, а что — в обязанности риелтора. Риелтор и юрист — эти понятия не тождественны. Работа риелтора заключается в обслуживании клиента, в умении разговаривать, в подборе варианта для дальнейшего заключения договора купли-продажи недвижимости. Юрист — профессионал в области составления и подготовки договоров, формировании пакета документов для заключения основного договора купли-продажи недвижимости, участвующий в переговорах с клиентами, оказывающий и предоставляющий консультации в правовых аспектах.

Покупка или продажа недвижимости — одна из сложных гражданских сделок, речь здесь идёт о больших денежных суммах. Я бы рекомендовала не рисковать, а доверить сопровождение сделки квалифицированным специалистам, имеющим юридическое образование.

Что касается конфликта между сёстрами, то хочется сказать, что пожилые люди — самая незащищённая категория граждан не только потому, что они юридически неграмотны, но и в силу возрастных особенностей. В период поздней взрослости, границы которого определены психологами условно 55—60 лет, у человека наблюдается рассеянность внимания, снижается скорость когнитивных процессов, критичность мышления. Сделки, заключённые такими лицами, зачастую не имеют под собой правовой природы. Необходимым условием для действительности сделки является точное соответствие фактического волеизъявления стороны сделки субъективной воле. Недействительной будет сделка, если она совершена без цели, для вида.

 Также читайте статью по этой теме:

Урок сестринской любви