Отдых без слёз
Как новосибирцам безопасно снять дачу на лето и не попасться на уловки мошенников? Спросили юриста
Проверить дачу можно и таким способом: поговорить о собственнике с соседями по участку и председателем садового общества.
Весной не только природа просыпается, но и активизируются дачные мошенники, специализирующиеся на загородной аренде. Новосибирский юрист Юрий Плотников советует арендаторам при выборе дачного дома обязательно выехать на место и убедиться, что объект существует не только на фото, но и в реальности, а также расположен именно в том дачном обществе, которое указано в объявлении. Заодно, уже на месте, оценить состояние домика (вода, электричество, туалет) и осмотреть участок.
— Все эти нюансы важны, потому что бывает, что размещаются объявления, допустим на «Авито» или в социальных сетях, о сдаче несуществующих объектов, — комментирует юрист. — Прежде чем заключать договор аренды, надо всё проверить по этим пунктам.
Сделка должна заключаться не в устной, а только в письменной форме. Только договор аренды — это документ, который защитит арендатора. Здесь прописывается, что арендуется — дачный дом, земельный участок или капитальное строение. Следующий момент — собственник дома (арендодатель) и земельного участка должен быть один.
— Если, например, земельный участок в аренде у муниципалитета, а дом находится в собственности, то в идеале нужно ознакомиться с договором аренды земельного участка, — поясняет эксперт. — Это для того, чтобы обезопасить себя от негативных правовых последствий. Следующий пункт — проверка права собственности. Делается элементарно — арендодатель должен предъявить документ, удостоверяющий личность.
Проверка собственника — важный этап в защите от мошенников. Нужно установить, является ли человек надлежащей стороной договора этой аренды и может ли он вообще сдавать дачу. Для подтверждения полномочий арендодателя лучше запросить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Получение документа через «Госуслуги» займёт 2-3 минуты.
Далее арендатору нужно выяснить, не находится ли недвижимость в долевой собственности. Если такой факт имеется, то договор аренды придётся заключать со всеми собственниками, или у лица, который заключает договор, должна быть доверенность, в том числе и на получение денежных средств за аренду.
— Случается и такое: вы благополучно арендуете дачу, исправно вносите плату, но выясняется, что у дома несколько владельцев и им тоже нужно платить, — говорит Юрий Плотников. — Ситуация не самая приятная и может привести к судебным разбирательствам с другими собственниками.
Важно в договоре аренды письменно зафиксировать график оплаты за пользование дачей (до какого числа вносится плата, её размер). Юрист советует, что предоплату лучше не вносить, если она не указана в договоре. Вопросы пользования плодами земельного участка, например, фруктами и ягодами, тоже нужно прописать в договоре. Это важный момент, потому что впоследствии можно получить определённую претензию от собственника.
Волноваться арендаторам насчёт стихийных бедствий, из-за которых может пострадать дачный участок, не стоит. Арендатор не несёт ответственности за силы природы. Но если случился пожар, то всегда отвечает тот, кто причинил ущерб. Данный факт может быть установлен заключением пожарно-технической экспертизы. Правда, если возгорание случилось из-за некачественной электропроводки, то ответственность — на арендодателе. В договоре аренды не указывается, что арендатор обязан следить за технической оснащённостью дачного домика. Но стоит оговорить в договоре дополнительные услуги арендатора: плата за воду и электричество, членские взносы в садоводческое общество и т. д.
Чтобы после аренды временный пользователь не вернул собственнику «убитую» дачу, надо прописать соответствующие пункты в договоре аренды в разделе «права и обязанности сторон». По условиям договора арендатор должен вернуть объект в том виде, в котором он был первоначально. Это фиксируется в акте приёма-передачи, где описывается состояние дачи на момент заселения, — ключевой документ, если возникнет спор. При несогласии компенсировать ущерб собственник вправе написать судебную претензию. В этом случае предлагается либо восстановить, либо компенсировать причинённый ущерб. Решить проблему можно в судебном порядке.
- Субаренда. Арендодатель сдаёт дачу без ведома собственника и по поддельной доверенности. «Испаряется», прихватив деньги.
- Предоплата до осмотра дачи и подписания договора. Чаще всего дача не существует в реальности, и домик на фото в объявлении не находится по указанному адресу.
- Ссылки на оплату. Цифровые мошенники могут их использовать, предлагая внести предоплату за понравившийся дачный домик в объявлении. Это явный звоночек, что вместо дачи будет обман.
