Снести или достроить?
Депутаты заксобрания считают, что к собственникам коммерческих долгостроев, которые много лет портят вид Новосибирска, нужно предъявлять жёсткие требования
Городские власти пока не могут найти решение для недостроя на Красном проспекте — у здания главного автовокзала города 38 собственников.
В Новосибирске всерьёз взялись за решение проблемы коммерческих долгостроев. По информации регионального минстроя, таких «незавершёнок» в регионе насчитывается около 40, из них в столице Сибири — 34. Обветшалые строения коммерческого назначения напоминают о себе вот уже несколько десятков лет, причём часть из них находится в самом центре города, от чего привлекательность мегаполиса оставляет желать лучшего.
По словам министра строительства НСО Дмитрия Богомолова, длительное строительство таких объектов и приостановка строительства приводят к потере первоначальных свойств использованных материалов и конструкций. Всё это отрицательно влияет на развитие экономики региона, влечёт угрозу безопасности населения.
— На территории Новосибирской области имеются объекты капстроительства, сроки действия разрешений на строительство которых давно истекли, — сообщил министр на заседании комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам. — При этом извещения о приостановке строительства и консервации поданы только по 11 объектам нежилого назначения. Из них шесть — это соцобъекты.
Говоря о судьбе долгостроев, Дмитрий Богомолов заявил, что необходимо продолжить работу с застройщиками и потенциальными инвесторами, чтобы довести эти проекты до конца: «Процесс трудоёмкий и затратный, но к каждому объекту необходим взвешенный индивидуальный подход».
Проблемы с долгостроями, строительство которых осуществлялось полностью или частично за счёт средств областного бюджета, решают следующим образом. В реестре 10 таких «недостроек». Межведомственная комиссия, в состав которой входят депутаты заксобрания, принимает в их отношении разные решения: завершение строительства, продажа с торгов либо снос. Из этого списка восемь зданий достроят, один объект уже снят с торгов и ещё один будет снесён.
Из отчёта заместителя мэра Новосибирска, начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Ивана Ивашины стало ясно, что ещё в прошлом году в городе введены в эксплуатацию два коммерческих долгостроя, простоявших больше 10 лет: здание компании «Труд» по проспекту Димитрова и строение общественного назначения с автостоянкой по улице Семьи Шамшиных. В этом году в городе уже достроили три здания: общественного назначения с торговыми помещениями в Ленинском районе, учебный центр с гостиницей и подземной автостоянкой на улице Кошурникова и комплекс автотранспортных услуг на Ватутина.
— Нами инициировано внесение изменений в правила землепользования и застройки для установления особого правового режима для этих объектов, — уточнил чиновник. — Следующие меры — это изъятие, продажа с публичных торгов этих зданий. И в отдельной «касте» находятся объекты, собственники которых сейчас в стадии банкротства. Мы ничего сделать не можем, пока не будет завершена эта процедура.
Депутат Дмитрий Козловский напомнил о трёх долгостроях, в числе которых здание бывшего автовокзала на Красном проспекте и объект, который много лет обещали театру Сергея Афанасьева, на улице Серебренниковской.
По информации заместителя мэра, у бывшего «театрального» здания есть потенциальный инвестор.
— Но есть проблема с собственником одной половины здания — банком ПСБ, — сказал он. — Ведём переговоры при поддержке минстроя. Банк пока не может сформулировать свою позицию. Необходимо, чтобы он либо продал свою часть, либо дал инвестору согласие на завершение строительства его части.
По зданию автовокзала проблема сложная как с технической стороны (объект стоит на коллекторе), так и относительно 38 собственников здания, с которыми трудно договориться. В прошлом году городские власти обратились в суд, чтобы принудить собственников произвести консервацию, завершить строительство или снести здание.
— Если не будет законсервировано, попытаемся заявить об угрозе этого объекта для неопределённого круга лиц и снести его, — резюмировал Иван Ивашина.
Судьбой бассейна в Здвинском районе поинтересовался депутат Дмитрий Франчук. На данный момент стройка приостановлена.
— Виновный будет найден — у каждой ошибки есть имя, фамилия, отчество, — ответил Дмитрий Богомолов. — В настоящий момент в арбитражном суде идёт судебное разбирательство, назначена экспертиза. Плита бассейна сломалась в нескольких местах. Мы приняли решение о консервации этого объекта. По результатам судебно-технической экспертизы будет окончательное решение, но объект в перспективе будет достроен.
Председатель комитета Олег Подойма, обращаясь к министру строительства региона, отметил, что не было сказано главного: почему за время существования долгостроев их собственники не наказаны штрафами, которые побудили бы их завершить строительство?
— В этом отношении вам надо подумать и найти решение. Есть опыт субъектов РФ, международный тоже можно посмотреть. А уговоры не помогут: стоит автовокзал столько лет — и будет стоять, — резюмировал он.
Первую очередь гостиницы «Турист» на площади Маркса, как сообщил мэр Новосибирска Максим Кудрявцев, запланировано ввести в эксплуатацию в этом году. Это самый легендарный долгострой — здание начали возводить в 1968 году. В 2018-м на объекте начали реконструкцию. В настоящий момент сроки завершения строительства всего здания неизвестны.
