Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

Вердикт специалистов: строительная отрасль Новосибирской области только начинает погружение в затяжную рецессию.

Не на всех стройплощадках Новосибирска сейчас идут оживлённые работы.

Строятся, но не покупаются

Подъёмные краны и стройплощадки — неотъемлемая черта городского пейзажа Новосибирска, однако оживления за строительными заборами в последние месяцы заметно поубавилось. Что же всё-таки происходит с нашей строительной отраслью, где сейчас её место в интервале между «кризисом» и «успешным развитием»? Ответ на этот вопрос искали участники круглого стола, организованного Региональным деловым клубом строителей — представители властей НСО и Новосибирска, депутаты заксобрания и горсовета, строители и банкиры. 50 тысяч человек работают в строительной отрасли региона, и их голос, как заметил модератор мероприятия, президент клуба и депутат заксобрания Майис Мамедов, должен быть объединённым.

Строители любят говорить, что их отрасль является локомотивом экономики: на них во многом завязаны промышленность, транспорт, торговля. Но и от обратной зависимости, увы, деться некуда. Чем хуже ощущает себя население, тем больнее это бьёт по строительной отрасли. Это особенно наглядно видно на примере многочисленных цифр, которые назвал президент некоммерческого партнёрства «Строители Сибирского региона» Александр Савельев.

Статистика гласит: денежные доходы на душу населения составляют в НСО 25 473 рубля, более чем на 5 тысяч отставая от среднероссийских. При этом доля семей, которым доступно приобретение квартиры в ипотеку, неуклонно снижается: с 14,9% в 2013 году до 13,9% в 2016 году. Александр Савельев отметил, что для поддержки более-менее нормального уровня жизни государство всё больше прибегает к патерналистским мерам, компенсируя выпадающие доходы ростом социальных выплат.

24 июля дольщики дома на Тульской снова вышли на пикет и голодовку.

Несмотря на то, что НСО стабильно удерживается в десятке регионов-«передовиков» по вводу жилья, падение отрасли продолжается третий год подряд. Только за пять месяцев 2017 года объём строительных работ сократился на 22,5%, а ввод в действие жилых домов — на 31,1%. Правда, многолетняя практика показывает, что к концу года домов сдаётся больше, чем к июлю. Но вот как выражается объём работ в абсолютных цифрах 2016 года: 36,1 миллиардов рублей против 195 миллиардов рублей у Красноярского края и, соответственно, 2 миллиона и 1,3 миллиона сданных квадратных метров жилья. Четыре рубля из пяти, освоенных новосибирскими строителями, идут только на жильё. Промышленное и гражданское строительство в регионе почти не ведётся.

В первом полугодии 2017 года в Новосибирске было сдано почти 409 тысяч квадратных метров жилья. Конечно, огромные объёмы вводимого жилья — это хорошо, но было бы ещё лучше, если бы их удавалось реализовывать сразу. Пока что, как сообщил начальник департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Алексей Кондратьев, около 40 тысяч квартир всё ещё стоят на рынке в ожидании своих владельцев. Их наличие, в свою очередь, сдерживает потенциальных покупателей квартир в ещё строящихся домах.

Всего за два предыдущих года в Новосибирской области построили на 19,5 тысяч квартир больше, чем продали. По оценке Александра Савельева, чтобы дождаться продаж всех построенных и строящихся в Новосибирске квартир, надо не приступать к новым стройкам года четыре — не меньше. Или резко снизить цены для покупателей.

— Говорить о повышении цен сейчас нельзя совсем, поскольку по законам экономики цена не может подниматься, если предложение превышает спрос, — она будет только падать, — замечает Александр Савельев.

За федеральным рублём

Однако, помимо строительства жилья, есть ещё один сектор строительства, который находится под особым вниманием властей, — социальные объекты. Мэр Новосибирска Анатолий Локоть считает одной из важных мер поддержки отрасли строительство социальных объектов.

Анатолий Локоть рассказал, что по федеральной программе уже практически достроена школа №155 на Ключ-Камышенском плато, первого сентября там начнутся занятия. Планируется завершение реконструкции одной из школ в Дзержинском районе, начато строительство школы в одном из самых «дефицитных» на образовательные учреждения уголков города – Чистой слободе. Привлечение в строительство средств под федеральные программы на такие объекты — один из самых «верных» способов оживления отрасли. Благо школ во многих районах по-настоящему не хватает: их строительства ждут на Плющихинском и Южно-Чемском жилмассивах, в микрорайонах №6 и «Европейский берег».

— Федеральные деньги ограничены: они прописаны определёнными программами, в которые надо попадать, — подчеркнул депутат заксобрания Вадим Агеенко. — И мэрии, и министер­ству надо действовать здесь активнее. Нам нужны федеральные деньги в хороших объёмах. Но надо активнее развивать также областные и муниципальные программы, чтобы они работали вместе, при этом понимать, как их надо корректировать, чтобы сделать удобнее для строителей.

В подтверждение этого министр строительства НСО Сергей Боярский сообщил, что его министер­с­тво 14 июля подало заявку в Москву о софинансировании в 2018 году четырёх социальных объектов на общую сумму более чем 900 миллионов рублей. На 530 миллионов рублей, полученных в этом году, достраивается школа на улице Берёзовой в Первомайском районе и детский сад в посёлке Ложок, ещё одна школа на Первомайке и школа в городе Обь будут готовы в 2018-м.

— Сейчас основная задача — вовлечь в стимулирование строительного комплекса максимальное количество инвестиций, — отметил министр строительства НСО Сергей Боярский. — На очередной сессии заксобрания мы будем предлагать корректировку бюджета на 1,1 миллиард рублей как минимум, чтобы направить эти деньги на развитие жилищного строительства. В полном объёме эти меры рынок не оживят, но мы надеемся, что по крайней мере повысят доверие и увеличат спрос.

И снова о дольщиках

Говорить о строительных проблемах, обходя стороной тему обманутых дольщиков, невозможно. Тем более что круглый стол проходил на фоне нового обострения ситуации с дольщиками на Тульской, которые снова стали угрожать голодовкой.

Менее чем через два месяца — довыборы в заксобрание и горсовет Новосибирска, и на этом фоне может найтись много желающих использовать обманутых дольщиков в политических целях. Особенно если учесть, что их много не только на Тульской и не только в Новосибирске. Не случайно на следующий день после круглого стола полпред президента в СФО Сергей Меняйло рекомендовал всем губернаторам округа добиваться выполнения планов по решению проблем дольщиков.

Таких проблемных домов в СФО 124, из них 42 — в Новосибирске. 13 злополучных домов, по словам Анатолия Локтя, в этом году будут достроены, но несостоявшимся жителям остальных от этого лучше не станет. На то, чтобы достроить все проблемные объекты, Новосибирску нужно 4 миллиарда рублей. Само собой, при том маловероятном условии, что пополняться список таких домов больше не будет.

Земли для помощи дольщикам у области стало больше. Прямо на круглом столе Сергей Боярский объявил, что области переданы 200 гектаров федеральной земли в черте Новосибирска под застройку жильём для обманутых дольщиков. Из них 180 гектаров — в посёлке Клюквенный (Калининский район), остальные — на улице Радиостанция №2 в Первомайском районе.

Старший научный сотрудник Института экономики и организации промышленного производ­ства СО РАН Галина Ждан считает, что ситуацию на рынке недвижимости изменило бы строительство доходных домов, в которых граждане могли бы снимать квартиры, не становясь их собственниками.

Ещё одно поле, работы на котором строителям хватит не на один год, – расселение жителей из ветхих и аварийных домов. В Новосибирске 1 500 домов изношены более чем на 60%. Как только процент износа доходит до 70%, дом считается аварийным.

— Здесь у нас две задачи: снос домов, не выдерживающих никакой критики, и направление на эти участки потенциала строителей при отсутствии свободных территорий для застройки, — подчеркнул Алексей Кондратьев. — Нашим строителям такие задачи по силам. Считаем, что 50% средств на это должен давать бюджет и столько же — инвестор.

Какой же диагноз можно поставить строительной отрасли НСО? Александр Савельев считает, что это вялотекущая рецессия: отрицательная динамика финансовых показателей и инвестиционной активности сохраняется, продолжают расти цены на стройматериалы, а падение госзаказов даёт предпосылки для стагнации. По мнению эксперта, отрасль только входит в кризис и выход из него будет таким же медленным. Впереди строителей ждёт ещё не один трудный год.

Виталий СОЛОВОВ
Фото Андрея БАУЛИНА и Валерия ПАНОВА