То есть даром

Общество

29.10.20

То есть даром

Как грамотно составить дарственную между родственниками?

При подаче документов и получении свидетельства о передаче права собственности явка обеих сторон в МФЦ обязательна.

Очередной материал в рамках совместного проекта Уполномоченного по правам человека в НСО и газеты «Ведомости» «ИМЕЕТЕ ПРАВО» разъясняет, как грамотно составить дарственную между родственниками.

Сегодня договор дарения — это самый популярный способ безвозмездной передачи имущества между родственниками. Связано это в первую очередь с тем, что составление и оформление дарственной не занимает много времени и сил. Однако, несмотря на кажущуюся простоту оформления договора дарения, есть масса важных нюансов и подводных камней, о которых мало кто знает. Незнание всех этих мелочей может привести к тому, что дарственная будет признана недействительной.

Важно знать:

1. Договор дарения является двусторонней сделкой, а это значит, что потребуется согласие одаряемого.

2. Договор дарения должен заключаться в письменной форме, в противном случае он будет считаться недействительным.

3. Сделка в обязательном порядке подлежит регистрации в Росреестре.

Если хотите передать дочери, сыну или родителям, например, квартиру, проще всего это сделать с помощью договора дарения. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Кроме того, дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которым не придётся платить с него налог.

Прежде чем составлять договор дарения и идти с ним в МФЦ, необходимо обратить внимание на общие требования, которые предъявляются к дарителю.

Дееспособность (несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может). Дарить имущество может только тот, кто чётко понимает свои действия, руководит ими и понимает дальнейшие последствия своих поступков. Дарение могут признать недействительным, если окажется, что человек подписывал дарственную под давлением или не осознавал, что он делает.

Право собственности. Очевидно, что дарителем может считаться тот, кто является собственником того, что он собирается дарить. Следует понимать, что перечень близких родственников определён законодательством, согласно которому родство разделяется на две категории: близкие родственники (муж или жена, отец и мать, усыновители и усыновленные, сыновья и дочери, братья и сёстры — исключительно родные, в том числе у которых только один общий родитель), дедушки и бабушки, а также внуки; остальные родственники — все, кто имеет с указанным физическим лицом какие-либо родственные связи, но не попадает в категории близких родственников.

Перечень документов, необходимых для составления дарственной

Для составления договора дарения необходимо подготовить и заполнить следующий ряд документов:

паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого;
правоустанавливающие документы — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
акт приёма-передачи — составляется в самую последнюю очередь уже после подписания договора дарения, передачи ключей одаряемому. Составлять его необязательно, но очень желательно, в целях избежания в будущем проблем.

Если даритель состоит в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения.

Исключение: супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них. В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании этого пункта в брачном договоре или соглашении.

Третьим шагом на пути к передаче недвижимости в дар близкому родственнику будет этап оформления дарственной в МФЦ. Это необходимо, чтобы договор считался заключённым (нужно зарегистрировать переход права собственности к родственнику).

Помимо заполнения заявления и передачи комплекта документов потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности в размере 2 000 рублей. Оплатить её можно несколькими способами: