Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

ЖКХ Как сделать ремонт своего дома энергоэффективным и что надо для этого?

С тех пор как жилищное законодательство, в корне изменившись, переложило всю ответственность за содержание многоквартирных домов на собственников жилья в этих домах, на людей легла обязанность разбираться в тонкостях законов, чтобы с домом всё было в порядке. Своевременный текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества и многое другое — обо всём надо думать самим жителям. Капитальный ремонт — один из самых сложных вопросов, а как организовать его по-настоящему выгодно, не всегда подскажет и специалист. Именно поэтому одна из целей действующего в Новосибирске проекта «Школа грамотного потребителя» — разъяснить, как сделать энергоэффективный
капремонт. Несколько семинаров на эту тему «Школа» провела в разных районах Новосибирска. Разъяснения давала заместитель начальника управления капитального ремонта жилищного фонда мэрии Новосибирска Татьяна Удачина.

Как известно, есть два способа накопления средств на капремонт. При одном из них средства поступают в «общий котёл» регионального оператора капремонта — в Новосибирской области это Фонд модернизации ЖКХ. Дома, который формируют фонд капремонта таким образом, ограничены в выборе работ предельной стоимостью капремонта. В более привилегированном положении находятся дома, которые открывают собственный счёт: в этом случае в рамках господдержки они могут даже получить возврат потраченных на ремонт средств до 80% стоимости произведённых работ (но не больше 5 миллионов рублей на дом).

В программу капитального ремонта попадают те многоквартирные дома, на которых стоят общедомовые приборы учёта, а возраст домов от 5 до 60 лет — то есть сейчас в программу включаются дома начиная с 1959 года постройки. Заявка подаётся в орган местного самоуправления до 1 августа текущего года. К заявке необходимо приложить выписки со спецсчёта о наличии денежных средств, протокол общего собрания, на котором принято решение о проведении на доме энергоэффективного ремонта, расчёт целевых показателей экономии, которых планируется достичь после выполнения работ. Посчитать эти показатели можно на сайте «Реформа ЖКХ», где в открытом доступе есть программа «Помощник ЭКР», она может подсказать, какие ремонтные работы на конкретном доме дадут экономию, а какие — нет. Или же можно обратиться к энергоаудитору.

В условиях Сибири самый большой эффект даст правильный ремонт системы отопления. Автоматизированные системы теплоснабжения — механические и электронные, закрытые системы теплоснабжения — могут дать до 30% экономии. Приносит результат утепление наружного контура здания, чердаков (если ремонтируется крыша), установка пластиковых окон, а в панельных домах при капремонте теперь в обязательном порядке нужно делать утепление фасада. На этот вид работ можно получить субсидию, о которой говорилось выше — если у дома есть спецсчёт и на этом счету к началу работ имеется вся необходимая сумма.

На сайте «Реформа ЖКХ» есть также целый специальный курс по подготовке экспертов в области энергоэффективного капремонта — с теоретической частью, тестами и практическими заданиями.

Что делать тем, у кого очередь на ремонт дома придёт согласно плану ещё нескоро, а дом явно нуждается в ремонте? Есть постановление правительства НСО №132-п от 5 апреля 2015 года, которое определяет порядок переноса очереди. Есть несколько способов такого переноса. Например, поменять местами виды работ: вместо намеченного на 2020 год ремонта фасада сделать ремонт крыши, до которого очередь дошла бы в 2025 году. При этом стоимость работ должна быть примерно равной. Чтобы перенос работ был утверждён, протокол собрания и акт обследования дома управляющей компанией надо принести в департамент энергетики и ЖКХ мэрии Новосибирска (ул. Трудовая, 1, каб. 301). Сложнее организовать перенос без «перемены мест слагаемых». Кроме протокола собрания, понадобится техническое заключение специализированной организации о состоянии части дома, которая нуждается в ремонте (например, крыши), и заключение комиссии по ЧС администрации района. Департамент мэрии направляет эти документы в комиссию при министерстве энергетики и ЖКХ области, которая и принимает решение о переносе работ.

Виталий СОЛОВОВ | Фото Валерия ПАНОВА