22.10.18

Они же памятники

С какими трудностями сталкиваются собственники и исполнители работ на зданиях-памятниках — жилых многоквартирных домах?

На жилом доме-комбинате НКВД на улице Серебренниковской, 23 чуть было не появился сайдинг, вовремя вмешалось Управление по государственной охране объектов культурного наследия.

Работы по капитальному ремонту проходят по ведомству регионального министерства ЖКХ и энергетики и финансируются через Фонд модернизации ЖКХ. О программе капитального ремонта жилых домов — памятников архитектуры «Ведомостям» рассказал Александр Кошелев, руководитель Управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области, которое сейчас проходит процедуру перерегистрации в государственную инспекцию по охране объектов культурного наследия Новосибирской области.

Дерево конструктивизма

Всего на территории Новосибирской области 80 многоквартирных жилых домов — объектов культурного наследия. В программу капитального ремонта вошли 50 домов. Приоритет за зданиями, чьё состояние требует срочного вмешательства, где бегут крыши, фасады в трещинах, а электропроводка грозит пожаром. Однако не все многоквартирные дома-памятники, нуждающиеся в срочном ремонте и реконструкции, попали в этот список. Существуют ограничения: в программу не включаются здания, процент износа которых более 70. Для начала эти объекты, по словам руководителя управления, планируют включить в программу ремонта ветхого жилья.

 

— После такого ремонта процент износа дома понизится, и это позволит в дальнейшем включить его в региональную программу капитального ремонта. Вот такая сложная схема, — говорит Александр Кошелев. — Мы предлагали внести изменения в областной закон с тем, чтобы можно было включать многоквартирные жилые дома-памятники, у которых процент износа более 70, в региональную программу капитального ремонта, потому что их снос запрещён законодательством. Но пока решили пойти таким путём. И комитет заксобрания по строительству поддержал это предложение. На следующий год начнутся работы и на ветхих многоквартирных домах, которые не вошли в программу капитального ремонта.

Пример успешного капитального ремонта с сохранением предметов охраны. Эти два дома жилого комплекса у вокзальной площади (Ленина, 88 и Челюскинцев, 7 ) построены почти девяносто лет назад, в 1930-х годах, по проекту Бориса Гордеева, Сергея Тургенева и Ивана Воронова.  

В конструктивистских зданиях, строившихся в 1920—1930-е годы, вместо положенных по проекту железобетонных перекрытий из-за дефицита стройматериалов зачастую устанавливались деревянные. Срок их службы приближается к столетию.

 

— Деревянные перекрытия в жилых домах в стиле конструктивизма — это проблема, которая стоит очень остро, — продолжает Александр Кошелев. — Капитальный ремонт и реконструкция деревянных перекрытий не входит в перечень тех работ, которые финансируются в рамках региональной программы. Депутаты комитета заксобрания по строительству рассматривали этот вопрос, принято решение. Сейчас в рамках государственной программы жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области, а конкретно подпрограммы «Безопасность жилищно-коммунального хозяйства», выделяются мероприятия по финансированию работ на многоквартирных жилых домах, которые не вошли в региональную программу либо не могут финансироваться за счёт средств программы, потому что работы эти не предусмотрены в перечне. Это как раз перекрытия, ремонт межэтажных лестниц в подъездах, находящихся в аварийном или неудовлетворительном состоянии, — так что эти работы тоже предполагается проводить.

 

Недавно «Ведомости» делали репортаж о жилом комплексе кооператива «Кузбассуголь»: жильцы жаловались журналистам, что ремонт лестничных пролётов они должны делать сами, а это немалые деньги. Выход на глубокие лоджии в двух корпусах комплекса находится на лестничных клетках. Большие застеклённые входные группы на лоджии являются предметом охраны, согласовать с управлением их ремонт или замену будет непросто, их нужно реставрировать. Сейчас же огромные витражи и старые плохо закрывающиеся двери на незастеклённых лоджиях выстуживают подъезды.

 

— Межэтажные перекрытия, лестничные марши, замена витражей — всё это не входит в состав работ, и, согласно Жилищному кодексу, расходы по их содержанию лежат на плечах собственников. Но мы продолжаем работать с областным министерством ЖКХ над тем, чтобы расширить перечень работ по программе капитального ремонта и реконструкции объектов культурного наследия. Однако включение дополнительных работ будет сказываться на увеличении взноса на капитальный ремонт. А это может вызвать неприятие жителей, — поясняет Александр Кошелев. — В целом принятие региональной программы кардинально изменило ситуацию. Уже на более двух десятках многоквартирных домов проведены капитальный ремонт и реставрационные работы, отремонтированы инженерные сети, кровли и фасады. Такие работы, к примеру, проведены в жилом доме-комбинате НКВД на улице Серебренниковской, 23, и 100-квартирном доме НКВД на улице Серебренниковской, 16.

Обновлённый фасад 100-квартирного дома ПП ОГПУ, ул. Серебренниковская, 16.  

Сайдингом по фасаду

С проблемой качества работ столкнулись в том же кооперативе «Кузбассуголь», в доме по Красному проспекту, 51. В прошлом году здесь шёл капремонт кровли, заказчиком работ выступал региональный Фонд модернизации ЖКХ, в результате металлическую кровлю со сварными швами заменили на оцинкованную, а на вопросы представителей ТСЖ дома заявили: в этом году всем ставим такие. В итоге с осенними дождями вместо двух прежних течей на крыше дома получил пять.

 

— У нас были прецеденты согласования проектов сварной кровли на объектах культурного наследия, но, проводя реставрацию, мы стараемся идти по варианту исторического решения. А то, что стало пять течей, — это ненадлежащее качество работ, там есть гарантийные обязательства, по которым исполнители работ должны устранить недостатки, — комментирует Александр Кошелев.

 Фасад одного из двух главных домов жилого комплекса кооператива «Кузбассуголь» (Красный проспект, 51) вошёл в программу на 2019 год. 

Фасад на Красном проспекте, 51, ещё одна «больная» тема. Этот угловой дом вместе с домом №49 представляет собой парадную входную группу в жилой квартал — чуть не единственный целостный исторический квартал в центре Новосибирска, но смотреть без боли на этот дом сегодня просто нельзя. По словам Александра Кошелева, ремонт фасада дома запланирован в рамках региональной программы на 2019 год. «Фасады здесь обновляли относительно недавно, лет семь-восемь назад, эксплуатационные сроки ещё не прошли, поэтому и были некоторые сложности по включению этого объекта в части ремонта фасадов в региональную программу», — добавляет начальник управления. Дому №49 того же кооператива «Кузбассуголь» повезло больше. Его фасад отремонтирован, он радует своими светлыми стенами и отсутствием рекламы, как того требует закон об объектах культурного наследия. Со стороны двора с дома сняли штукатурку, обнажившийся красный кирпич сделал здание более современным. По словам Александра Кошелева, такие предложения от собственников поступают часто: «давайте уберём штукатурку», «облицуем сайдингом или гранитом». Но управление отстаивает историческую достоверность и согласовывает только те проекты и решения, которые имеют «обоснованный характер». К примеру, изменения могут быть продиктованы пожарной безопасностью или необходимостью обеспечить доступ маломобильных групп населения.

Фасад дома №49 того же комплекса «Кузбассуголь» выдержан в цветах конструктивизма. Хотя со стороны двора штукатурку с него сняли.  

Ещё одним достижением программы капитального ремонта Александр Кошелев считает комплексный подход в проведении такого ремонта. Когда программа только формировалась, на домах сначала меняли систему водоснабжения, через год — фасады и т. д. В результате всё затягивалось на несколько лет с большими перерывами. Сейчас благодаря механизму аккумулирования средств в рамках Фонда модернизации вышли на комплексный подход: разрабатывается проектно-сметная документация на все работы, которые могут быть проведены в рамках региональной программы, и делаются они без перерыва.

Угловые и открытые

Много вопросов у жильцов и по балконам. Угловые балконы, хорошо известные по Дому с часами, были любимым элементом конструктивистов. Служившие украшением фасадов незастеклённые балконы сегодня нередко грозят обрушением. И жильцы не рискуют ими пользоваться.

 

— Ремонт балконов входит в состав работ, проводимых по ремонту и реставрации фасадов в рамках региональной программы капитального ремонта, — говорит Александр Владимирович. — Но здесь есть ещё одна проблема — это самовольное, без согласования с управлением, остекление балконов и лоджий, которое меняет облик зданий.

 Ещё один дом кооператива «Кузбассуголь», расположенный внутри квартала (ул. Державина, 6), выглядит гостем из Амстердама. Капитальный ремонт здесь растянулся на несколько этапов. 

В управлении создана рабочая группа по анализу состояния зданий, которые принято относить к конструктивизму, их в своей книге «Конструктивизм в архитектуре Новосибирска» описал доктор наук, профессор Иван Невзгодин. В издание вошли не только объекты культурного наследия, но и те здания, которые пока не имеют такого статуса. «Ведомости» с помощью известного краеведа Константина Голодяева составили список исторических зданий, которые город может потерять.

 

— В рабочую группу мы пригласили и Константина Голодяева, и Игоря Поповского, известного архитектора, и других общественных деятелей, — говорит Александр Кошелев. — Задача — посмотреть все здания в стиле конструктивизма, провести оценку и определиться с критериями. Потому что не каждое здание конца 1920-х в стиле конструктивизма надо ставить на охрану как объект культурного наследия.

 

Несмотря на попытки разработать унифицированные подходы, методики с балльной системой (а в Москве было несколько таких попыток), универсальных подходов нет. В каждом конкретном случае решение включить здание в перечень объектов культурного наследия или нет принимается с учётом его исторической и архитектурной ценности, а также сохранности.

Угловые балконы, хорошо известные по Дому с часами, были любимым элементом конструктивистов.  Но испытание временем некоторые из них выдерживают с трудом.

 

Марина ШАБАНОВА | Фото Валерия ПАНОВА

back

Материалы по теме:

17.10.18 Фасады, росписи, декор

Реконструкция кукольного театра, капремонт Дома Ленина, реставрация зданий-памятников на территории области — что уже сделано, а что предстоит сделать?

Новости  [Архив новостей]

x

Сообщите вашу новость:


up
Яндекс.Метрика