Новосибирск и Новосибирская область: свежие новости, объективный анализ, актуальные комментарии

Жильё в нежилом помещении — что нужно иметь в виду, решаясь на такую покупку?

Слово «апартаменты» применительно к жилью вошло в лексикон москвичей ещё в 2000-е годы. Новосибирцам первые предложения купить квартиру в нежилом секторе стали поступать в середине 2010-х годов. Поначалу казавшийся экзотичным вариант становится всё привычнее, хотя споры адептов апартаментов и тех, кто относится к ним с явным недоверием, не утихают.

Что же такое апартаменты в представлении современного рынка? Если совсем просто, то это жильё в объекте нежилой недвижимости, — чаще всего такие здания в проектных декларациях именуются гостиницами. В Москве около пяти лет назад начался настоящий бум продаж апартаментов, когда их доля на рынке жилья достигла 30—35% первичного сектора. Растущее число предложений квартир эконом-класса помогло снизить эти цифры, сейчас объём оценивается примерно в 20%. Главные претензии московских властей к этому виду недвижимости — отсутствие необходимой инфраструктуры и несоответствие санитарным нормам, установленным для жилых помещений. Хотя по факту застройщик соблюдать их и не обязан, поскольку он не скрывает, что строит нежилое здание.

В Новосибирске компании, строящие апартаменты, достаточно вдумчиво относятся к инфраструктуре. Нижние этажи, как правило, отведены под различные вспомогательные службы, спа-зоны, кафе, медицинские центры, рядом обустраиваются детские площадки и парковки, а поскольку строят апартаменты в «удобных» местах, школы, детские сады и поликлиники, как правило, оказываются расположены неподалёку (другой вопрос, в состоянии ли они будут принять всех жильцов из «нежилья» — ведь застройщик не обязан соблюдать необходимые пропорции по обеспечению социальной инфраструктурой). Цена же за жильё в апартаментах, расположенных в близости от центра, примерно на 15—20% ниже, чем за полноценные квартиры на тех же территориях.

Тем не менее, потенциальные покупатели апартаментов, прежде чем решиться на приобретение, должны учитывать ряд существенных нюансов. Во-первых, следует иметь в виду, что, приобретая право на эту собственность, вы не можете в ней постоянно прописаться — как правило, оформляется временная регистрация сроком на пять лет, которая впоследствии продляется. Во-вторых, на нежилую недвижимость не распространяются положения Жилищного кодекса РФ, призванного защищать собственников жилья. В-третьих, при покупке апартаментов на этапе строительства, нужно знать, что на такие сделки не распространяются положения о защите обманутых дольщиков.

— Покупатели не защищены договором долевого участия, — поясняет заместитель председателя комитета заксобрания по государственной политике, законодательству и местному самоуправлению Евгений Смышляев, много лет занимающийся решением проблем обманутых дольщиков. — Они являются обычными инвесторами, и если у застройщика что-то пойдёт не так, защищать свои интересы через суд им придётся самостоятельно. Кроме того, необходимо иметь в виду, что в таком жилье могут не выполняться санитарные нормы, например, по инсоляции или звукоизоляции.

Необходимо также знать, что, приобретая апартаменты, их покупатель не будет иметь права на получение налогового вычета в размере 13% от затрат. При расчёте налога на нежилое помещение, который должен платить собственник, также не учитывается вычет, составляющий для обычной квартиры 20 кв. м, не облагаемых налогом. Не действуют в отношении апартаментов и налоговые льготы. Кроме того, вероятнее всего, больше придётся платить за коммунальные услуги — за счёт разных тарифов для жилых и нежилых помещений.

Можно ли в Новосибирске ожидать бума апартаментов, подобного московскому? Депутат заксобрания глава строительной компании «Энергомонтаж» Иван Сидоренко считает, что особых потрясений ждать не стоит:

— Да, апартаменты получают распространение, но перекоса, на мой взгляд, нет. В Москве ситуация дей­ствительно катастрофическая, люди жалуются: нет парковок, детских площадок, застройщики экономят, не вкладываются в инфраструктуру, участки маленькие. У нас такой проблемы нет. Рынок сам всё урегулирует, апартаменты — просто один из его сегментов. Если застройщик грамотно подходит к инфраструктуре и предоставляет жителям все необходимые для комфортной жизни возможности, это жильё ничуть не хуже приобретаемого в обычных домах.

Облегчить этот процесс был призван законопроект, внесённый в Госдуму в июне этого года и направленный на «регулирование правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов». Документ должен был определить правовой статус апартаментов и «установить правовой механизм перевода нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан и расположенных в ранее построенных зданиях нежилого назначения, в жилые помещения на переходный период». В его задачи также входило усилить контроль за такими стройками в дальнейшем и «ликвидировать разрыв между фактическим и юридическим статусом апартаментов». Однако в конце сентября законопроект был забракован Минэкономразвития РФ, специалисты которого не нашли в нём чётко определённых стандартов и требований для жилых апартаментов. Будет ли документ дорабатываться, пока непонятно.

Татьяна МАЛКОВА | Фото Валерия ПАНОВА