285 поводов для радости
Ещё один долгострой ввели в эксплуатацию в Новосибирске. Последний год объект находился на особом контроле регионального минстроя.
Когда сотни дольщиков уже внесли свои средства, выяснилось, что дом стоит в зоне заходов самолётов на посадку.
Перефразируя классика, заместитель министра строительства Новосибирской области Алексей Колмаков подчеркнул, что практически каждый из новосибирских долгостроев (а их сегодня чуть более 30) «несчастлив по-своему». В том смысле, что почти каждый случай уникален — у каждого дома своя история попадания в этот неприятный список. Многоквартирный дом на проспекте Дзержинского не самый «несчастливый» по меркам долгостроев, его история длилась всего 7 лет. Хотя для дольщиков, которые планировали въехать в новое жильё ещё в 2015 году, внеплановые пять лет показались очень долгим сроком. К счастью, теперь всё благополучно разрешилось: 5 октября 2020 года мэрией Новосибирска было выдано разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Со дня на день начнётся выдача документов на собственность и ключей от квартир. Их в доме 285 — студии, однокомнатные и двушки, — хотя могло быть гораздо больше.
В 2013 году мэрия утвердила проект строительства на этом месте 24-этажного дома. Проблема обнаружилась очень скоро, когда сотни дольщиков уже внесли средства. Выяснилось, что дом находится в зоне глиссады (коридоров захода на посадку) самолётов аэродрома Чкаловского авиазавода, расположенного неподалёку. После долгих разбирательств у проекта «срезали» шесть верхних этажей, а это 2 700 квадратных метров. Часть денег пришлось возвращать обратно, кому-то из дольщиков повезло взять квартиры на нижних этажах. Но строительство уже тогда начало «подвисать», потери застройщика составили миллионы рублей, которые не вернуть.
— Помимо потери шести этажей сказались ещё и лишние расходы на фундамент, который изначально был рассчитан на более высокое и тяжёлое здание, — рассказал генеральный директор компании «Сибстройплюс» Андрей Иванов. — Хорошо, что и власти области взяли этот дом на особый контроль, и сами дольщики проявили понимание и терпение.
Когда в 2015 году стало понятно, что новоселья откладываются, дольщики, естественно, обращались во всевозможные инстанции, вплоть до администрации президента РФ.
— Главная помощь областного правительства заключалась в том, что была создана специальная рабочая группа с участием мэрии, ресурсоснабжающих организаций, инспекции государственного строительного надзора и дольщиков, — отметил Алексей Колмаков. — Именно на заседаниях этой группы был не только выработан алгоритм, позволивший завершить строительство дома, но и шёл постоянный контроль всех процессов. Хотя на завершающем этапе опять возникли небольшие сложности.
И дело было не в строительстве как таковом, а в технологическом присоединении объекта к основным инженерным сетям — воде и теплу. Например, когда речь зашла о подключении дома к теплу, представители снабжающей организации высказали претензию, что счётчики учёта были установлены ещё в 2017 году, поэтому требуют новой поверки. Это, соответственно, заняло ещё какое-то время. Даже спустя три дня после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию тепла внутри ещё не было, но все бюрократические вопросы уже удалось преодолеть и затопить обещали в ближайшее время.
Ситуацию с «Горводоканалом» можно было решить только одним способом — заплатить 3 с лишним миллиона рублей. Поэтому дольщики, уже предвкушавшие скорые новоселья, скинулись по 13 тысяч рублей с каждой квартиры, «закрыв» и эту проблему — последнюю на пути, занявшем 7 лет.
— Чувства смешанные, — говорит Людмила, одна из новосёлов — Рассчитывали же заехать гораздо раньше, несколько лет назад. Но радость сейчас преобладает.
Виталий ЗЛОДЕЕВ | Фото Валерия ПАНОВА