21.09.18

Лайфхаки от ипотечного заёмщика

Хочу поделиться двумя событиями из своей жизни, выводы из которых могут быть полезны всем, кто а) взял ипотечный кредит в банке не сейчас, а два-три года назад (или ещё раньше) и б) купил на этот кредит квартиру на стадии строительства.

 

Итак, событие первое – судебный процесс, в котором я выступила истцом, а ответчиком стала очень известная в Новосибирске строительная компания. По договору долевого участия мне должны были сдать мою квартиру 31 марта 2016 года («первый квартал 2016 года» было написано в договоре, соответственно, последний день сдачи без просрочки – как раз 31 марта). По факту квартира была передана мне какого-то (не помню) мая. Штрафные санкции за каждый день просрочки были прописаны в договоре.

 

Сначала мы с юристом написали и принесли в офис застройщика досудебную претензию (или как там она правильно называлась?), в которой предложили выплатить мне в добровольном порядке определённую сумму за задержку с передачей мне квартиры. По кислому лицу менеджера почему-то сразу было понятно, что суда нам не избежать. В ответном письме застройщика было сказано что-то типа «времена сейчас тяжёлые и не сильно-то позже срока мы вам вашу квартиру передали, а поэтому идите в …». Поскольку в мои планы не входило идти туда, куда меня посылали, мы пошли в суд. В итоге по суду мне выплатили не только ту сумму, которую мы изначально просили у застройщика в письме, но и штраф, и мои расходы на юриста. Вместо 150 тысяч рублей я получила около 250 тысяч.

 

Отсюда первый лайфхак – если столкнулись с просрочкой, обязательно идите в суд, но перед этим принесите и зарегистрируйте письмо с претензией застройщику: штраф (а его размер не 3 рубля) назначают именно за то, что застройщик не пожелал удовлетворить ваши требования до суда.

 

Событие второе – снижение процента по ипотечному кредиту в «родном» банке, а не перекредитование в другом. Дело было так. Ипотека у меня под 11, 95% была взята в конце 2014 года в очень известном банке. И на тот момент это был, конечно, отличный процент. Но время шло, процент по ипотеке потихоньку в банках (и в моём тоже) снижался, а мне становилось всё грустнее от того, что я переплачиваю. На мой запрос в банк, а не хотите ли вы снизить мне процент, я получила ответ, что нет, мы его снижаем только ипотечникам, которых переманиваем к себе из других банков, а вы-то и так уже наш. В итоге я выбрала банк, чуть менее известный, который предложил мне уйти к ним под 9, 7%, и я начала собирать необходимые документы. Из моего банка мне понадобилась какая-то справка (скорее всего, про то, какая я молодец, что плачу без просрочек), и вот тут-то, после этого запроса и моего объяснения, что «любовь любовью, но деньги как-то дороже», случилось чудо: мне сделали предложение, от которого я не смогла отказаться. Предложили остаться у них под 9, 3%.

 

Отсюда второй лайфхак – нет смысла просто интеллигентно интересоваться, а не снизят ли вам процент, надо выбрать банк, в который вы уходите, сообщить об этом в письменном виде в свой банк и затребовать нужные вам справки. Голову на отсечение не дам, но шансы на чудо очень велики. Проверено на себе!

 

 Главный редактор Елена КВАСНИКОВА

back
909

В Заксобрании


14.02.19
324

Самое молодое министерство Новосибирской области будет развивать проект «Академогородк 2.0» и популяризировать науку

14.02.19
297

Новосибирское учёное сообщество отметило свой профессиональный праздник

12.02.19
633

В региональном парламенте рассмотрен законопроект о поддержке садоводов и огородников: что изменится и куда пойдут средства?

Политика


20.02.19
66

Спикер заксобрания Андрей Шимкив прокомментировал Послание Президента Владимира Путина

19.02.19
410

Выборы в Законодательное собрание НСО состоятся в 2020 году. Изменится ли перед ними региональное избирательное законодательство?

19.12.18
1435

В школе Сузунского района появится специализированный спортивный класс.

Экономика


15.02.19
470

Увеличение доходной базы и снижение налоговой недоимки — основные задачи финансового сектора области на текущий год

13.02.19
329

Что делать, если вас заставляют платить дважды за одну коммунальную услугу: отвечаем жителям Плющихинского жилмассива

13.02.19
738

Ограничен ли размер процентов при займе в МФО? Как вычислить замаскированных финансовых мошенников? Что обязательно нужно знать, оформляя договор займа?

Общество


19.02.19
175

Как работает новый закон о защите животных и почему некоторые зоозащитники больше любят собак, чем людей?

19.02.19
245

Воссоздать одну из первых улиц города предлагают новосибирские историки и архитекторы, дополнив её музеями, кафе и мастерскими

15.02.19
262

С какими жалобами обращались жители региона к Уполномоченным по правам человека и ребёнка в Новосибирской области в 2018 году?

Культура


19.02.19
416

Лекция о том, почему в феврале мы вспоминаем знаменитые строки Пастернака, первый новосибирский арт-маркет, современное китайское кино в «Победе» и другие события недели. Выбирайте свой культпоход с 21 по 28 февраля

17.02.19
540

Выставка фотокорреспондента газеты «Ведомости» Валерия Панова «Беззащитные» работает в ГПНТБ СО РАН.

15.02.19
269

Инфраструктура областных учреждений культуры требует серьёзного обновления — на это направят 1,6 миллиарда рублей

Спорт


18.02.19
478

«Лыжня России-2019» в Новосибирской области отмечена рекордом по количеству участников

07.02.19
803

В Новосибирске прошли чемпионат и первенство области по лёгкой атлетике

29.01.19
730

В Новосибирске состоялось первенство региона по одному из национальных видов единоборств — рукопашному бою

x

Сообщите вашу новость:

up